Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Ohne Makler - privater Kontakt: Stefan Leschner, Whatsapp: 01738391612, Email: sleschner(at)web.de

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss, ist hell und frisch renoviert und mit neuem Laminat ausgestattet. Es befindet sich eine Pentry-Küche mit neuen Herdplatten und neuer Spüle in der Wohnung. Ausserdem verfügt sie natürlich über ein Bad und über einen kleinen Balkon.

Bisher war die Wohnung immer vermietet! Die letzten Mieter haben jeweils 450,- Euro Kaltmiete gezahlt, so dass die Rendite immer sehr gut war.
Es wird sehr leicht sein, einen neuen Mieter zu finden, der Ihren Vorstellungen entspricht und den Sie sich selbst aussuchen können.

Nach dem Auszug des letzten Mieters zum 01. Januar 2025 habe ich die Wohnung für den Verkauf entsprechend renovieren lassen. Im Wohnzimmer wurde das Laminat neu verlegt und die Wände frisch gestrichen.

Zur Wohnung gehört ein 6 qm großer Keller. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Waschraum mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern, die gegen eine geringe Gebühr mitbenutzt werden können.

Das Wohngebäude wurde 1997/1998 in einem gehobenen Baustil nach neuesten techn. Möglichkeiten errichtet und beinhaltet Wohnungen, welche sich auf 5 Geschosse verteilen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großen und bequemen Fahrstuhl. Lt. Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 101 kWh/(m²*a); das entspricht damit einem heute gültigen MFH Neubauwert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten technischen und baulichen Zustand.
Alle innenliegenden Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus) wurden im Jahr 2013 komplett renoviert. Die gesamte Fassade, einschl. der Balkone und die Zufahrt zum Gebäude wurden im Okt. 2013 optisch umfangreich saniert und renoviert. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1996 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.