Etagenwohnung in Geesthacht

Grundstück:
Flurstück 54/28, Flur 004, Gemarkung Besenhorst in Größe von 4.324m²

Eigentumswohnung Nr. 20:
31,86/1.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 20 im Hochhaus 1. OG und dem Keller Nr. 20 gemäß Aufteilungsplan.

Die Wohnanlage wurde 1966 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 50 Wohneinheiten.

Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits auf den letzten Eigentümerversammlungen durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer thematisiert und wird im Rahmen der städtischen Fernwärmeplanung voraussichtlich in naher Zukunft erfolgen.

Der Aufzug wurde jüngst komplett erneuert, sodass eine moderne technische Erreichbarkeit der Wohneinheit gewährleistet ist.

Die angebotene 2 2/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in verkehrsgünstiger, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Geesthacht.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung, die Warmwasser-versorgung über Strom.

Die weißen Kunstofffenster sind isolierverglast.
Als energetische Maßnahme wurde 1996 die Außenfassade der Immobilie erneuert.

Eine großzügige und wettergeschützte Loggia, ein sonniger Balkon sowie ein geräumiger Kellerraum zur eigenen Nutzung rundet dieses Immobilienangebot ab.

Zur gemeinschaftlichen
Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Trockner
und Waschmaschine (Münzgeräte) zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit betragen EUR 745,00.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 561,72 (inkl. Erhaltungsrücklage und WEG-Kredit). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 153.057,34.

Kurzum handelt es sich um eine attraktive Wohnung in verkehrsgünstiger Stadt- und Elblage – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch als Eigennutzung.