Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1957 und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Fenster wurden ca. im Jahr 2020 größtenteils erneuert und die Balkontüre wurde ca. 2024 ausgetauscht. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2002.

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung, die für eine zuverlässige und energieeffiziente Bereitstellung von Warmwasser sorgt. Zudem ist im Badezimmer ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden, der kurze Wege und höchsten Komfort im Alltag ermöglicht.

Die Wohnung ist seit ca. 18 Jahren vermietet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 5.448 € p. a., die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter liegt bei ca. 1.680 € p. a.. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 228 € (umlagefähige Kosten: ca. 117 €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 96 €). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zum Verkauf steht eine weitere Wohnung im Haus (ID: 196148). Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage und sind direkt nebeneinander gelegen. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, sie zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt zusätzlich über ausgebaute Mansarden, die ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Ergänzend dazu bietet ein unterkellertes Vollgeschoss praktischen Stauraum, während das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.