Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1957.

Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2024 teilweise renoviert. Die Wände sollten im Rahmen der geplanten Renovierung gestrichen werden. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand.

Die Fenster wurden größtenteils ca. im Jahr 2020 ausgetauscht und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2002, die sich in einem funktionstüchtigen Zustand befindet.

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung, die für eine zuverlässige und energieeffiziente Bereitstellung von Warmwasser sorgt. Zudem ist im Badezimmer ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden, der kurze Wege und höchsten Komfort im Alltag ermöglicht.

Aktuell ist die Wohnung seit ca. 20 Jahren vermietet. Die Mieteinnahme beträgt seit dem 01.08.24 ca. 4.680 € p. a., die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 1.320 € p. a.. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 159 € (umlagefähige Kosten: ca. 71 €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 88 €). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zum Verkauf steht eine weitere Wohnung im Haus (ID: 196146). Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage und sind direkt nebeneinander gelegen. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, sie zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt zusätzlich über ausgebaute Mansarden, die ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Ergänzend dazu bietet ein unterkellertes Vollgeschoss praktischen Stauraum, während das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.