Einfamilienhaus zum kaufen in Wittmund

Das Objekt

Das 1.180 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 60.357.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Gebäude sind daher mit nur ca. 137.143,-Euro anzusetzen. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung weist einen Ist-Wert von ca. 202.399,-Euro aus und kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen zur Einsicht vorgelegt werden.

Der Gartenbereich wurde sehr pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich asphaltierte und teilausgepflasterte Bereiche und ein eingefasstes Kieszierbeet vor dem Haupteingang.

Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Haupteingangsbereich, abgehend davon einen Flur, von dem aus man in das 2010 sanierte und modernisierte, barrierefreie Vollbad mit ebenerdiger Dusche gelangt. Ebenfalls abgehend vom Eingangsbereich geht man nach links in den Wohnbereich, wo sich eine sehr geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres, kleineres Wohn- u. Fernsehzimmer befindet. Vom Wohn- u. Fernsehzimmer kommt man in den rd. 30qm großen Sommergarten (im Holzanbau) und von dort aus wiederum in den etwa 750qm großen, komplett eingefriedeten und uneinsehbaren Gartenbereich. Geht man im Haupteingangsbereich nach rechts, gelangt man in den Mitte der 70er Jahre erstellten Anbau, der zahlreiche, große Nutzflächen, Wirtschaftsräume, Lagerräume sowie den Heizungs- u. Technikraum beinhaltet. Umgestaltungen / Nutzungsänderungen zur Wohnfläche oder sogar der Einbau einer separaten Einliegerwohnung wären möglich. Das Dachgeschoss, das über die Holztreppe im Eingangsbereich erreicht wird, beherbergt momentan ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Gästezimmer. Darüber hinaus viele, ausbaufähige und noch frei zu gestaltende Nutzflächen bzw. begehbare Dachbereiche. Hier könnte natürlich auch weiterer Wohnraum entstehen. Auch der später erstellte Anbau könnte auf zwei Ebenen zu einer Einlieger- oder Ferienwohnung ausgebaut werden, wenn die Baubehörden dem zustimmen. Der Anbau verfügt über eine Betonzwischendecke, das Haupthaus über eine Holzzwischendecke. Auf dem Areal befindet sich zudem eine etwa 25qm große PKW-Garage mit Tor und Seitentür, die weder in die Flächenberechnung, noch in die Bewertung einfloss.

Raumaufteilung / Erdgeschoss

Eingangsflur / Diele: ca. 7,32 qm
Küchenbereich : ca. 16,44 qm
Wohnzimmer 1: ca. 21,68 qm
Wohnzimmer 2: ca. 22,54 qm
Schlafen Eltern; ca. 18,11 qm
Badezimmer: ca. 8,20 qm (mit Dusche, Waschtisch, WC)
Flur HWR-Ber.: ca. 5,37 qm
Vorratskeller: ca. 3,35 qm
HWR-Raum 1: ca. 10.93 qm
HWR-Raum 2: ca. 14,03 qm
Heizungsraum: ca. 3,38 qm
Holzanbau: ca. 30,13 qm (davon 50%)

Raumaufteilung / Obergeschoss

Treppenhaus /Empore: ca. 4,54 qm
Schlafzimmer: ca. 13,04 qm
Gästezimmer: ca. 12,56 qm
Nutzfläche ausbaufähig: ca. 32,41 qm (in Haupthaus)
Nutzfläche ausbaufähig: ca. 37,42 qm (in Anbau 1975)

Dachbodenbereich Haupthaus

ohne Berechnung (da teilgeöffnet bis in Dachspitze)

Weitere separate Nebengebäude

PKW-Garage: ca. 25,18 qm (Metallschwingtor u. Seiteneingangstür /weiß lackiert)

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiver Klinkerbau (englisch rot)
Baujahr: 1965 / 1975 / 2010 ff.
Gesamt WF/NF: 261,45 qm
Wohnfläche: 137,47 qm
Nutzfläche: 123,98 qm (ohne Garage)
Grundstücksgröße: 1.180 qm
Angebotspreis: 197.500.-EUR
Kaufpreis pro qm: 755,40.-EUR
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Brötje Gasbrennwerttherme, Typ: WGB EVO 20 i, Bj. 2024 (ohne Einbau)
Energieverbrauchskennwert: EnEV-Ausweis ist in Arbeit
Park-/Stellplätze aussen: 3
Garagenstellplätze PKW: 1
Objektzustand: Bad saniert, teilrenoviert, i. v. T. renovierungsbedürftig