Etagenwohnung in Geislingen an der Steige

Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten, 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Wohnung ist ca. 70 m² groß und wird zurzeit noch von den Eigentümern bewohnt. In Kürze leerstehend eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Eigennutzung, bevorzugt für Paare oder eine Familie mit Kind, auch aufgrund der guten Freizeit- und Bildungsangebote. Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar.

Sie betreten die vorteilhaft geschnittene Wohnung durch den behaglichen Eingangsbereich. Von hier können Sie alle Räume der Wohnung separat betreten. Auf der rechten Seite befindet sich das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Ebenfalls auf der rechten Seite des Flures finden Sie die geräumige Küche, die mit allen Haushaltsgeräten (Einbauküche von 2022) sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es hier genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, welches über zwei Fenster verfügt und somit sehr hell und einladend wirkt. Auf der linken Seite befindet sich der helle und komfortable Wohn- und Essbereich mit Zugang zum West-Balkon. Angrenzend finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer, welches Sie als Kinderzimmer oder Büro nutzen können.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch 2 Abstellräume im Keller und weitere Nutzfläche im Dachboden.

Geheizt wird über Kohle/Brennholz-Einzelöfen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor – Endenergiebedarf 229,4 kWh.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 243,34 € und beinhaltet Kosten für Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Pflege Außenanlage, Müll, Versicherungen, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.

Umlagefähige Kosten: 126,62 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 52,55 € monatl.
Zuführung Rücklage: 64,17 € monatl.

Der Rücklagenstand betrug zum 11.07.24: 113.136,31 €