Einfamilienhaus zum kaufen in Röthenbach an der Pegnitz

Aus ZWEI mach EINS!

Links ca. 98 m² + Rechts ca. 79 m² Wohnfläche ... zum Einfamilien-Haus mit EG + DG im "TOSKANISCHEN" Garten.
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Aus familiären Gründen wurde das Anwesen seinerzeit in 2 Einheiten nach We-Recht mit je GrundstücksAnteilen aufgeteilt;
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An Bewirtschaftungskosten für beide zusammen sind (lt. Unterlagen für das Jahr 2024) gegeben:

Strom: p.a. 1.760 €
Gas: p.a. 5.150 €
Wasser: p.a. 1.120 €
Abwasser: p.a. 306 €
Restmüll: p.a. 216 €
Grundsteuer* p.a. 255 €
*Status 2024
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gesamt p.a. 8.807 €
monatlich damit 734 €
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Die Verkäufer-Preis-Vorstellungen:

das Anwesen als Einfamilien-Wohnhaus mit ca. 177 m² gesamter Wohnfläche, incl. KlimaGerät zu 7.500 € in We 2, incl. 4 elektrischen Markisen,

Keller, gesamtes Grundstück 525.000 €.

den Doppel-Carport zu 20.000 €
alle Einbauten, Küchen ... 15.000 €
"Ablöse" GARTEN, GartenHaus, HochBeete, BewässerungsSystem, RasenschneideSystem
.... 15.000 €
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Verkäufer-Verhandlungsbasis: 575.000 €
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Technische INHALTE:

Amtsgericht Hersbruck, Grundbuch von Röthenbach an der Pegnitz, Band 102 Blatt 3800 bzw. Band 30 Blatt 1407 Aufteilung in 2 We's mit 1 und 2 per AB vom 20.06.1989.
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Aktuell liegt der GrundstücksWERT pro m² in Röthenbach a. d. Pegn. ,
OT Adalbert-Stifter-Str. bei 526 €;
somit bei 520 m² = 273.520 €.
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Der durchschnittliche HAUS- /Wohnungs-KAUFPREIS liegt
bei 3.067 € pro m²; zuzüglich Gartenfläche mit je 361 € pro m².

Bei VERMIETUNG: die durchschnittliche Kalt-MIETE beträgt pro Monat ca. 11,36 € /m².