Doppelhaushälfte zum kaufen in Lahr/Schwarzwald

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH bietet Ihnen ein modernes Eigenheim mit gehobener Ausstattung in attraktiver Lage von Lahr an.

Das im Jahr 2014/2015 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Davon entfallen rund 134 m² auf das Erd- und Obergeschoss sowie ca. 56 m² auf das wohnlich ausgebaute Untergeschoss.

Durch die Kombination aus moderner Wärmepumpe, effizienter Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und zeitgemäßer Dämmung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A.

Im Erdgeschoss sind die halb-offen gestaltete Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC untergebracht.
Die individuell geplante Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller wie BORA und Miele – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Ein moderner Stückholzkamin zwischen Ess- und Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein stilvolles Wohnambiente. Vom lichtdurchfluteten Essbereich aus betreten Sie direkt die sonnige Südterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten – ideal für erholsame Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 15 m² große Kinderzimmer, von denen eines über einen eigenen Südbalkon verfügt.
Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Südbalkon sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Alle drei Schlafräume sind zur Südseite ausgerichtet und profitieren von viel natürlichem Licht.
Das rund 10 m² große Hauptbadezimmer umfasst eine begehbare 90x120 cm Glasduschkabine, eine Eckbadewanne, ein Wand-WC und einen Doppelwaschtisch. Dank der beiden großzügigen Fenster ist das Badezimmer stets hell und natürlich belichtet.

Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus zugänglich und eignet sich ideal als zusätzliche Abstellfläche.

Das rund 56 m² große Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Homeoffice oder separater Wohnbereich für Familienangehörige.
Die Fläche hat moderne Deckenhöhe, große Fensterflächen, ist mit Bodenheizung ausgestattet und kann somit als reine Wohnfläche angesehen werden. Derzeit wird das Untergeschoss als kombinierter Hobby- und Wellnessbereich mit eingebauter finnischer Sauna genutzt. Das Untergeschoss verfügt über eigene Anschlüsse für eine Küche, eine Süd-Terrasse und ein Badezimmer mit Duschkabine. Eine externe Vermietung als abgeschlossene Einliegerwohnung ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch bauliche und planerische Anpassungen.

Ausstattung:
+ Praktischer Garten mit Südausrichtung
+ Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Bio-Vinyl
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schallschutz
+ elektrische Rollläden für mehr Komfort
+ Split-Klimaanlage von Mitsubishi für angenehmes Klima im Sommer
+ Moderner Kamin für gemütliche Abende im Winter
+ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von namhaften Herstellern wie BORA, Miele, etc.
+ Finnische Sauna im Untergeschoss
+ Geräumiger Keller mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
+ Effiziente Wärmepumpe der Firma Dimplex
+ Bodenheizung mit Raumthermostaten
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage

Das Haus wird nach dem Kauf leerstehend übergeben.

WICHTIG: Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (DIREKT über ImmoScout, Immowelt oder Kleinanzeigen, etc.) vollständig auszufüllen und uns somit Ihre Anfrage zu übermitteln. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zum Web-Exposé mit weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.

Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.