Etagenwohnung in Bad Homburg vor der Höhe

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer ansprechenden Wohnatmosphäre eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der großzügige Balkon bietet eine angenehme Aussicht und erweitert den Wohnbereich nach außen. Dank der dreifach verglasten Fenster genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre mit optimalem Schallschutz. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zum Objekt gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit in der Miete enthalten ist. Mit einer Netto-Mietrendite von 4,0 % bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Verlauf des Jahres ist sie bezugsfrei, sodass sie flexibel für die eigene Nutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten stellt eine erhöhte steuerliche Abschreibung des Kaufpreises pro Jahr in Aussicht.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial.

Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah nachgereicht.