Etagenwohnung in Weingarten

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,90 m² im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1969 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet somit eine ruhige und überschaubare Nachbarschaft.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit Potenzial für zukünftige Projektentwicklungen suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 661 € sowie 45 € für die Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist (siehe Bilder), bietet sie viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig wertsteigernd zu entwickeln. Für Kapitalanleger, die eine Wohnung für die Projektentwicklung suchen, stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit dar.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen am gesamten Objekt durchgeführt, die den Wert des Gebäudes langfristig sichern. So wurde 2016 das Dach erneuert, 2021 der Balkon der Wohnung saniert und 2022 die Kellerdeckendämmung erneuert. Auch die Garagendächer wurden kürzlich saniert, sodass Sie hier keine größeren Investitionen mehr erwarten müssen.

Auf dem beigefügten Bild ist die Wohnung rechts oben eingezeichnet zu sehen.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

* WICHTIG: Es besteht die Möglichkeit drei Wohnungen (50% des gesamten Objektes) als Gesamtkonstrukt zu erwerben. Hierbei handelt es sich um: 1-Zimmer-Whg mit 19 m², 3-Zimmer-Whg mit 79,90 m² und 4-Zimmer-Whg mit 102 m². Die 1-Zimmer Wohnung kann nicht alleine erworben werden sondern nur in Kombination mit einer der beiden größeren Wohnungen.