Bauernhaus zum kaufen in Lotte

Resthof mit Grünland bei Lotte

Zum Verkauf steht eine Resthofstelle mit zwei Wohnhäusern und einer Scheune im Außenbereich von Lotte. Neben der Hofstelle umfasst das angebotene Objekt insgesamt ca. 5 ha Grünland. Aufgrund der Ausstattung und Lage ist das Objekt ideal für naturverbundene Menschen wie z.B. Reiter, Jäger oder auch für (Hobby-) Handwerker. Es bietet zudem genügend Platz für eine große Familie samt Großeltern.

Das Wohnhaus wurde 1964 erbaut und 1968 bezogen. Es wurde in konventioneller Bauweise errichtet und wird derzeit als eigenständige Erdgeschosswohnung (Wfl. ca. 130 m²) und Dachgeschosswohnung (Wfl. ca. 105 m²) genutzt. Die Küche wurde 1989 durch einen Anbau erweitert. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und ebenfalls mit einer Garage inkl. Auffahrt zum Hof versehen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits gedämmt. Im Jahr 2000/2001 wurden energetische Verbesserungen vorgenommen, darunter der teilweise Austausch der Fenster und die Hohlraumdämmung des gesamten Wohnhauses.

Im ursprünglichen, eingeschossigen Bauernhaus (BJ ca. 1797, Umbau 1977), als Holzfachwerk erbaut, befindet sich eine Wohnung (Wfl. ca. 107 m²), die zurzeit vermietet ist.

Wirtschaftsgebäude
Östlich der beiden Wohnhäuser befindet sich eine massiv gebaute Scheune (BJ 1921, Umbau 1988), die heute als Unterstellmöglichkeit für diverse Fahrzeuge genutzt wird. Dabei sind zwei Stellplätze als gängige Garagen konzipiert und bieten Platz für PKWs, Fahrräder oder Gartengeräte. Die dritte Garage verfügt über eine höhere Decke und eignet sich daher als Stellplatz für einen Trecker oder andere landwirtschaftliche Geräte. An der Scheune befinden sich zudem ein Schleppdach und ein Carport unter denen Brennholz gelagert wird.
In einem Teil des ehemaligen Heubodens fanden bereits Überlegungen zum Umbau einer weiteren Wohneinheit statt. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Diese Pläne wurden jedoch bisher nicht umgesetzt. Grundsätzlich sind weitere Wohneinheiten auf der Hofstelle möglich, dies muss jedoch unbedingt mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.

Baubeschreibung
Die Ausstattung der Wohngebäude und somit der einzelnen Wohnungen unterscheiden sich jeweils in ihrer Art und Qualität. Die Fenster sind ebenfalls unterschiedlichen Materials und Baujahr.
Beide Wohnhäuser verfügen über eine eigene Ölheizung. Die Trinkwasserzufuhr wird durch einen Hauswasserbrunnen sichergestellt. Die Abwässer werden in einer Kleinkläranlage inkl. Versickerung (BJ 2003, Auslegung für 8 Personen) gereinigt.

Lage
Die ehemalige Hofstelle liegt südlich von Lotte (NRW) im Tecklenburger Land, nahe Osnabrück.

Sonstiges
Das jüngere Wohnhaus sowie die gesamte Hofstelle befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Grünlandflächen sind bis zum 30.09.2025 verpachtet.
Durch den geplanten Ausbau der Autobahn werden ca. 723 m² der hinter dem Hof liegenden Grünfläche angrenzend zur A1 entfallen. Zudem werden ca. 4.550 m² zur Baustelleneinrichtung benötigt. Der Ausfall dieser Fläche ist bis zum 31.08.2029 zeitlich begrenzt und wird vom Baulastträger im rekultivierten Zustand zurückgegeben.

Zwei Energieausweise liegen vor.
Energiebedarfsausweis vom Wohnhaus: Energieeffizienzklasse H; Energieträger: Öl; Ausweis vom 13.12.2024; BJ lt. Ausweis 1964; Primärenergiebedarf 300,9 kWh/(m²a); Endenergiebedarf des Gebäudes 273,1 kWh/(m²a).
Energiebedarfsausweis vom Fachwerkhaus: Energieeffizienzklasse H; Energieträger: Öl; Ausweis vom 17.12.2024; BJ lt. Ausweis 1797; Primärenergiebedarf 456,1 kWh/(m²a); Endenergiebedarf des Gebäudes 414,2 kWh/(m²a).

Hinweise
Alle Angaben des Exposés basieren auf den Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Aufgrund des Alters der Gebäude liegen uns nicht alle Bauunterlagen vollständig vor. Trotz sorgfältig...