Bungalow zum kaufen in München-Trudering

Das großzügige Einfamilienhaus, ein Bungalow mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut. Es befindet sich in Wald-Trudering, einer gehobenen Wohngegend an der Grenze zu Haar. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bausubstanz des Hauses weist einen guten Zustand auf, weshalb nach Renovierungsarbeiten der Altbestand durchaus beibehalten werden kann. Ca. im Jahre 2012 wurde das Dachgeschoss (Einliegerwohnung mit zwei Wohnräumen, ein Badezimmer und einer Küche) nach energetischen Gesichtspunkten saniert (Dach-Innenisolierung mit Zwischensparrendämmung aus Hanf, Einbau von Dreifachverglasung der Fenster und Balkontüren). Das neuwertige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dreiecksbadewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Einliegerwohnung kann jederzeit in das Einfamilienhaus als eine Gesamteinheit integriert werden.
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden (Mosaik) ausgelegt. Die großzügige Diele und das Treppenhaus sind in Naturstein verlegt. Von dort aus gelangt man in die Küche mit separatem Vorratsraum sowie in das große Badezimmer, Gäste-WC und die drei Wohnräume mit Zugang auf die herrliche Terrasse und den ansprechenden Garten. Ein Highlight ist das große offene Wohn- und Esszimmer, welches durch die vielen großen Fenster stets lichtdurchflutet ist. Der schöne, eingewachsene Garten mit der nach Süden und Osten ausgerichteten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus und weiterer Stauraum für das Garten-Equipment.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem großen Flur drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein großer Hobbyraum. Die Heizanlage Fabrikat Solvis Hybrid (Gas/Solar) mit Pufferspeicher wurde im Jahr 2018 neu eingebaut. Es ist ein separater Außenaufgang in den Garten vorhanden.
Die großzügige Einzelgarage sowie der Außenstellplatz in der Einfahrt sorgen für ausreichende Stellplätze. Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt, sodass es sich daher in einem entsprechenden Zustand befindet. Teilweise werden dennoch Renovierungen und Modernisierungen, insbesondere im Erdgeschoss und Untergeschoss benötigt. Für eine Fenstersanierung liegt ein Angebot vor.

Auch ein Neubau bzw. ein zusätzlicher Neubau kann nach Absprache mit der zuständigen Baubehörde durchgeführt werden. Die GFZ beträgt laut Gutachterausschuss 0,7.