Etagenwohnung in Rheda-Wiedenbrück

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1994 massiv erbaut und verfügt über insgesamt vier Geschosse (Keller, EG, OG, DG) und fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über einen Südwest-Balkon mit einer Fläche von ca. 10.5 m². Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 10 m². Außerdem finden Sie im Keller einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Der Gebäudezustand ist gepflegt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum, eine Küche mit Fenster, einem Gäste-WC und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der offene Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für Gartenmöbel oder Pflanzen. Die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für entsprechende Betten und Kleiderschränke. Die Böden sind überwiegend mit Fischgrätenparkett ausgelegt. In Bad, Gäste-WC und Küche ist gefliest.

Die Immobilie ist vermietet, was sie ideal für Investoren macht. Die Mieter profitieren von der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine gute Kombination aus Komfort und praktischer Lage.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 Euro monatlich. Die Mieter, die seit 2017 in der Wohnung leben, haben aber bereits schriftlich einer Mieterhöhung auf 708 Euro kalt pro Monat zugestimmt. Die Betriebskostenvorauszahlung der Mieter liegt bei 200 Euro monatlich (inkl. Heizung und Warmwasser). Die Mieter waren immer sehr zuverlässig und würden gerne in der Wohnung bleiben. Dennoch ist entsprechend der gesetzlichen Bedingungen eine Eigenbedarfskündigung möglich mit einer aktuell sechsmonatigen Kündigungsfrist.

Mitverkauft werden der Carport-Stellplatz und die mit vermietete Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke. Beides ist im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.