Dachgeschosswohnung in Bernried

Diese freundliche Dachgeschosswohnung vereint die Vorteile von Wohnraum plus großen Außenfreiflächen in einer naturnahen Umgebung.
Sie wurde im letzten Jahr saniert. Dabei wurde sowohl auf hochwertige ökologische Materialien wertgelegt (Holzfaserdämmung, Massivholzböden, -fenster und -türen , ökologische Farben), als auch auf die heimische Herkunft.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 100qm plus einem Garagenstellplatz.
Sie verfügt außerdem über eine große sonnige Dachterrasse von 45qm, die bei Bedarf ebenso für eine spätere Wohnraumerweiterung (Anbau) genutzt werden kann. Dadurch bietet die Wohnung eine große Flexibilität in der Gestaltung, bei sich ändernden Lebensbedürfnissen.
Der eigenen Gartenanteil von 240qm Fläche, welcher von Wald umgeben gelegen ist, bietet Ruhe, Erholung und die Möglichkeit sich eine weitere Oase zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume, einem großzügigen Küchen-/ Essbereich, welcher fließend ins angrenzende Wohnzimmer übergeht.. Dort befindet sich ein Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Diese Räume wurden inklusive dem Eingangsbereich in Hochmansarde gebaut.
Von Küche und Wohnzimmer gelangt man auf eine Loggia, welche nach Osten ausgerichtet ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separiert.
Für alle gefliesten Flächen wurden hochwertige italienische Fließen ausgewählt.
Stauraum bietet ein geräumiger Speicher und ein Abteil, des sich im Garten befindenden Gartenhausen, welcher z.B. auch Raum für eine kleine Werkstatt bietet.
Die Wohnung ist an eine zentrale Ölheizung, eine Solaranlage für Warmwasser und den schon erwähnten Schwedenholzofen angeschlossen..

Die Fahrtzeit nach Deggendorf Schulzentrum beträgt 5 min, zum Autobahnkreuz Deggendorf 7 min.
In der Gemeinde findet sich ein Kindergarten mit Kindergrippe, als auch ein Waldkindergarten und eine kleine Grundschule.

Verkauf ist ohne Provision