Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Recht unscheinbar wirkt dieses Mehrfamilienhaus in der Kaufbeurer Altstadt, direkt an der Martinskirche. Das Potential lässt sich erst bei genauerem Hinsehen erahnen, da es sowohl zum Kirchplatz als auch zur Schlosserhalde ausgerichtet ist. Wie häufig in der Innenstadt, sind solche Häuser in Stockwerksrechte aufgeteilt. Zum Verkauf stehen drei Stockwerksrechte, welche alle vom Kirchplatz zugänglich sind. Die nicht zum Verkauf stehenden Stockwerksrechte sind von der Schlosserhalde zugänglich.
Diese drei Stockwerksrechte sind im Grundbuch genau beschrieben und aktuell in vier Wohneinheiten eingeteilt, welche komplett vermietet sind. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche auszubauen. Zwei Zimmer sind hier bereits aktuell verfügbar. Besonders wertsteigernd, dürfte sich dann die sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bemerkbar machen.
Zum Erhalt der Wohnungen wurden in der Vergangenheit immer wieder Modernisierungen durchgeführt, um den Mietwert zu erhalten. So sind zum Beispiel die Gas-Thermen aus den Jahren 1998 und 2015, Die Elektroinstallationen wurden zum Teil in den 80er Jahren überarbeitet, ebenso einzelne Badezimmer saniert.
Das ursprüngliche Alter des Hauses ist nicht bekannt, es gibt jedoch keinen Denkmalschutz, lediglich die Fassade steht unter Ensembleschutz wie der gesamte Innenstadtbereich Kaufbeurens.
Die Immobilie eignet sich sehr gut für den Kapitalanleger oder den Sanierer, um mehr und höherwertigen Wohnraum zu schaffen, aber auch für den Eigennutzer zum attraktiven Leben in der Altstadt Kaufbeurens.