Einfamilienhaus zum kaufen in Grainau

Dieses architektonisch gut durchdachte Einfamilienhaus wurde nach den Vorstellungen der Eigentümer geplant und als Thoma Holz 100 Massivholzhaus von einem renommierten regionalen Bauunternehmer errichtet. Es umgibt seine Bewohner mit dem unverfälschten Zauber der Bäume. Der massive Wandaufbau wird durch mechanische Verbindungen mit Holzdübeln geschaffen. Die Massivholzwände sind allergiefreundlich und nachhaltig. Die Holzwände bestehen aus mondphasen-geschlägerten heimischen Nadelhölzern und schaffen aufgrund der diffusionsoffenen Massivholzwände ein besonderes gemütliches und warmes Wohnklima. Im Erdgeschoss kommen Innenwände aus Ziegel als Kontrast zum Holz zum Einsatz.
Das Haus liegt in einem kleinen Anliegerweg, der als Sackgasse nur von den direkten Anliegern befahren wird. Die Doppelgarage ist an der Nordseite des Grundstücks angeordnet. Der Zugang zum Haus erfolgt an der Giebelseite und ist durch das verlängerte Garagendach geschützt. Das aufgehende Gebäude besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit einem ortsüblichen flach geneigten Satteldach mit starker Aufsparrendämmung. Der betonierte Keller ist seitlich an den Außenseiten und unter der Bodenplatte gedämmt. Das rechteckige Grundstück hat eine leichte Hanglage. An der Westseite des Gebäudes befindet sich eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der Garten ist nach Westen zur ruhigen Anliegerstraße orientiert.
Im Erdgeschoss sind folgenden Räumen vorhanden:
- praktische Eingangsdiele mit zweckmäßiger Garderobenische
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster
- separates Gäste- oder Arbeitszimmer direkt neben dem Hauseingang mit Zugang zur Terrasse
- zweckmäßiger Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum
- große moderne Küche mit freistehendem Küchenblock, offen zum Wohn-/Essbereich
- Essbereich zur Küche und Wohnbereich offen mit zwei Terrassentüren nach Süden und Westen zur großen Terrasse
- Wohnzimmer mit vier Meter breiten, raumhoch verglasten Erker zur Westseite
Über eine gerade Treppe in der Mitte des Gebäudes gelangt man ins Obergeschoss, in dem folgende Räume vorhanden sind:
- zentraler Flur über den alle Räume, das WC und das Badezimmer erschlossen sind, Belichtung über ein Oberlicht und mit geschmackvollen Wand- und Deckenleuchten
- separates WC nach Norden mit Fenster
- großes Badezimmer an der Nord-Westseite mit einer Terrassentür zum Balkon und einem Fenster an der Giebelseite Richtung Norden, das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Regenduschkopf, einer Badewanne, sowie zwei Einzelwaschtischen ausgestattet.
- Vom zentralen Flur aus sind 4 Zimmer zugänglich. Die Zimmer haben unterschiedliche Größen zwischen 12 m² und 17,5 m² und sind individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Die beiden südlichen Zimmer haben zusätzlich zu den Fenstern zur Südseite weitere Fenster, die nach Osten bzw. Westen ausgerichtet sind.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine gerade Treppe, die von der Eingangsdiele aus zugänglich ist. Am oberen Ende wurde die Treppe zur Diele durch eine Tür abgetrennt. Im Untergeschoss befinden sich folgende Räume:
- Zentraler Flur von dem alle Räume erschlossen sind:
- großer praktischer Hobbyraum mit über 43 m² Größe, mit Fußbodenheizung und über zwei große Lichtschächte belichtet (zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet)
- Kellerraum mit ca. 10 m² ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Vorratskeller mit knapp 10 m² Größe
- Heizungs- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Hausanschlüssen, der Gas-Heizungsanlage mit Brennwertkessel und Solarthermie zur Warmwasserbereitung