Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Herzlich Willkommen in Lechhausen!

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem massiven Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992. Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Mit einem sonnigen Balkon und einer hochwertigen Einbauküche (EBK) eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite. Ein Tiefgaragenplatz für 15.000€ kann dazu erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Warmmiete beträgt 730 € und setzt sich aus 530 € Kaltmiete, 50 € für den Tiefgaragenstellplatz und 150 € Nebenkosten zusammen. Die Nebenkosten teilen sich in umlagefähige Kosten von ca. 100 € und nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage von ca. 90 € auf. Die Gesamtnebenkosten belaufen sich auf ca. 190 €.

Für die Immobilie besteht eine Rücklage von ca. 210.000 € (Stand: Ende 2023) für das gesamte Gebäude, was die langfristige Werterhaltung und Modernisierung sichert. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 3 Monate, was die Wohnung auch für Eigennutzer interessant macht.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mietrendite und einer nachhaltigen Wertentwicklung profitieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.