Einfamilienhaus zum kaufen in Balje

Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellertem Bereich bietet ein behagliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand schafft viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Auf ca. 73,18 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, finden Paare oder kleine Familien ein gemütliches Zuhause mit Potenzial.

Der Wohnbereich ist über zwei Eingänge erreichbar – sowohl über den Haupteingang als auch über einen praktischen Nebeneingang.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich.

Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 44,28 m² befinden sich zwei beheizte Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Öllager, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1994), wobei ein Gasanschluss bereits an der Straße vorhanden ist. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 273,1 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Effizienzklasse H

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Zwischenbau in Holzbauweise, eine geräumige Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude in Massivbauweise. Diese bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Gestaltungsideen.

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