Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Ostheim

Hier finden Sie 2 weitgehend modernisierte Mehrfamilienhäuser in bestens vermietbarer ruhiger Wohnlage. Aufgrund der Wohnungsgrößen und der vorhandenen Grundrisse sind die 10 WE stets vermietet. Bei Freiwerden einer Wohnung kann diese unverzüglich neu vermietet werden. Die Gewerbeeinheit ist schon seit langer Zeit im Haus und ein zuverlässiger Mietzahler.
Die aktuelle Rendite beträgt ca. 6,08 %.

Die Wohnhäuser:
BJ 1928 für das links gelegene große Gebäude. Das andere, unmittelbar angrenzende Wohnhaus wurde in den 50er Jahren errichtet. Das Objekt besteht somit aus 2 nebeneinander liegenden Wohnhäusern, jedes mit eigenem Treppenhaus und eigenem Kellerzugang.
Beide Wohnhäuser wurden in den Jahren 2003 bis 2005 modernisiert. Sie erhielten in diesen Jahren jeweils einen komplett neuen Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung. Die darunter befindlichen Wohnungen in den Dachgeschossen wurden erst in den Jahren 2003 - 2005 neu ausgebaut.

❖ Die Elektrik wurde in dieser Zeit erneuert. Der Verteilerkasten und die Zähler beider Wohnhäuser befinden sich in dem vorderen Eckhaus.

❖ Jede WE verfügt über eine eigene Heiz-Kombitherme für Beheizung und Warmwasser mit jeweils eigenem Gaszähler im KG.

❖ Erneuert wurden die Sanitärleitungen sowie die Badezimmer mit Sanitäreinrichtungen und Fliesen.

❖ Neu gestaltet wurde das Treppenhaus in dem kleineren Wohnhaus.

❖ Gasheizthermen mit ordentlichem Energieausweis 139,10 kWh/(m²∙a), Energieklasse E.

Vermietbare Wohn- und Nutzfläche: ca. 730,00 m²

Durchschnittliche Miete Wohnen: ca. 10,21 €/m²

Netto-Mietertrag IST: 85.080,00 € p. a.

Kaufpreis: 1.400.000,00 €

KP pro m² WNFL: 1.918,00 €/m²

KP-Faktor: 16,45-fach

Ankauf-Rendite: 6,08 %