Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Sürth

Das solide erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Bausubstanz und gepflegtem Allgemeinzustand an der Objektadresse: Holzweg 1, 50999 Köln-Sürth in unmittelbarer Rheinlage.

Durch die herbeigeführte Entmietung besteht die seltene Möglichkeit dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus mit der Familie und /oder Freunden gemeinsam zu nutzen

Die attraktive Lage bietet neben einem hohen Freizeitwert sowie einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung beste Wohnqualität

Eckdaten:

Das Gebäude einschließlich der Vollunterkellerung wurde in Massivbauweise erstellt

Die gesamten Fassadenflächen sind in Vollverklinkerung ausgeführt

Die derzeitige IST-Wohnfläche beträgt ca. 308 m² verteilt auf fünf Einheiten

Drei Einzelgaragen sowie ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück

Unmittelbarer Rheinblick von allen Wohneinheiten

Grundstück ca. 403 m²

Die Wohnung EW 1 wurde gemäß der Planung zusammengelegt, sodass eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107,29 m² entsteht. Dieser Wohnung kann der schöne Sonnengarten als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden, damit der Gartenbereich exklusiv und allein genutzt werden kann. Sofern die weiteren Einheiten nicht für eine Eigennutzung benötigt werden, bieten diese vier Wohneinheiten im 1.OG und im DG mit Wohnflächen von ca. 44,73 m² bis ca. 56,47 m² aufgrund ihrer kompakten Größe ideale Möglichkeiten einer Vermietung oder eines Verkaufs. Dies gewährleistet bei nicht benötigter Eigennutzung exzellente Möglichkeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.

Sanierungsbedarf und Potenzial:

Bei allen Wohnungen im Haus ist eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Dies betrifft insbesondere die Umgestaltung und Erneuerung der Bäder, die Ergänzung und Überarbeitung der Elektroanlagen, Austausch der Gasthermen, Erneuerung der Oberböden sowie die Malerarbeiten.
Nach erfolgter Renovierung der Wohnungen in dieser begehrten Rheinlage ist ein Mietzins von ca. 17,00 € pro m² unseres Erachtens umsetzbar.
Durch weitere umfängliche Möblierungen ist ein überdurchschnittlicher Mietzins erzielbar.

Besonderheiten:

Es liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Hauses mit dem Anbau von Balkonen, 2 Dachgauben und Ausbau des Spitzbodens vor. Nach baulicher Durchführung der Baugenehmigung ergäbe sich eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 57 m²


Der großzügige Kellerbereich mit ca. 119 qm Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum für die Mieter oder als zusätzliche Abstellflächen.

Die gesamten Wohnungen der Liegenschaft sind freigezogen und werden ohne bestehende Mietverhältnisse verkauft, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität ermöglicht.

Auf Basis der Baugenehmigung liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor
Auf Wunsch der Käufer kann der Verkäufer auf seine Kosten die Anlegung der Einzelgrundbücher vornehmen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.