Mehrfamilienhaus zum kaufen in Uslar

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.966 m². Die im Jahr 1951 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit. Zwei der Einheiten werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, während die drei weiteren Wohnungen vollständig vermietet sind und kontinuierliche Mieteinnahmen generieren. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 870,00 € pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von 10.440,00 € entspricht, wobei die Mieteinnahmen ein deutliches Ausbaupotential bieten.

Die einzelnen Wohneinheiten sind individuell geschnitten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich eine 68 m² große Wohnung, die aktuell vom Eigentümer genutzt wird, sowie eine vermietete Einheit mit einer Fläche von 84 m², die eine Nettokaltmiete von 350,00 € erzielt. Im Obergeschoss setzt sich die Aufteilung fort mit einer vermieteten 68 m² großen Wohnung, die eine Nettokaltmiete von 280,00 € einbringt, einer weiteren vom Eigentümer bewohnten Einheit mit großzügigen 124 m² sowie einer kompakten, ebenfalls vermieteten Wohneinheit mit 56 m² und einer Nettokaltmiete von 240,00 €. Diese durchdachte Aufteilung bietet sowohl großzügige Wohnbereiche für Familien als auch kompakte Einheiten für Singles und Paare.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurde im Jahr 2018 eine großzügige Photovoltaikanlage installiert. Die Vergütung der eingespeisten erneuerbaren Energien ist bis November 2028 mit einer Vergütung von 46,75 ct/kWh garantiert. Bei Eigentümerwechsel wird dieser bestehende Vertrag übernommen. Alle Versorgungsleitungen wurden separat verlegt, sodass jede Wohneinheit unabhängig versorgt und abgerechnet wird. Ergänzend wurde eine Hebeanlage für Abwasser außerhalb des Hauses installiert, um eine reibungslose Entsorgung zu gewährleisten.

Das großzügige Grundstück wurde liebevoll mit individuellen Außenbereichen versehen. Erst vor kurzem wurde eine der drei Terrassen mit Natursteinen angelegt, die mit einen Weitblick in die Natur überzeugt. Im Kaufpreis ist eine Carportanlage mit fünf Stellplätzen enthalten. Die Einstellplätze befinden sich auf einem gepachteten direkt angrenzendem Grundstück. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis zum 31.12.2033 und die Pacht beträgt jährlich 144,00 €.

Diese Immobilie vereint hohen Wohnkomfort mit einer lukrativen Investitionsmöglichkeit und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.