Dachgeschosswohnung in Memmelsdorf

Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Dachgeschosswohnung in Memmelsdorf - OT-Drosendorf!

Die Wohnung ist über den zugehörigen Podestbereich des Treppenhauses erreichbar, der gleichzeitig als Verbindung zur Wohnung und zum unausgebauten Dachbereich über der angrenzenden Garage dient. Dieser Dachraum bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m² und kann vielseitig verwendet werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die einladende Wohndiele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Wohnräume dieser Etage miteinander verbindet. Von hier aus führt eine elegante, platzsparende Treppe mit halb gewendelter Form in den ausgebauten Spitzboden, mit dem weiterer Platz geschaffen wurde.

Rechterhand des Eingangs erwartet Sie das helle, etwa 12 m² große Tageslichtbad, das mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuch-Heizkörper und einer ergänzenden Strom-Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich ein ca. 12 m² großes Kinderzimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Direkt daneben liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit einer Fläche von rund 21 m², das mit seinem direkten Zugang zum Westbalkon ein besonderes Highlight darstellt.

Das ca. 20 m² große Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden und grenzt unmittelbar an die funktional geschnittene Küche. Ursprünglich als halboffener Bereich geplant, wurde die Küche beim Bau abgeschlossen ausgeführt. Eine nachträgliche Öffnung zum Essbereich wäre denkbar und würde die Großzügigkeit dieses Bereichs noch verstärken. Zusätzlichen Stauraum bietet der angrenzende Abstellraum, ideal für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Der großzügige Westbalkon, zugänglich über die Diele und das Elternschlafzimmer, lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.


Über die elegante, raumeffiziente Treppe gelangen Sie in den ursprünglich nicht ausgebauten Spitzboden, der direkt nach Nutzungsaufnahme des Hauses zu einem vielseitig verwendbaren Bereich umgestaltet wurde. Durch diesen Ausbau entstanden zwei gut nutzbare Räume mit einer Grundfläche von ca. 70 m², von denen etwa 50 m² effektiv zur Verfügung stehen. Sie eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielboden.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der über den Flur erreichbare Dachraum der angrenzenden Garage, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird und mit ca. 17 m² weitere Möglichkeiten für Stauraum bereithält.

Als besondere Ergänzung kann ein Gartenanteil auf der Nord- und Westseite als Sondernutzungsrecht eingetragen werden. Die entsprechenden Anpassungen der Teilungserklärung erfolgen im Zuge des Erwerbs der Wohnung und ermöglichen eine individuelle Nutzung des Außenbereichs.

Ergänzend zur großzügigen Wohnfläche umfasst dieses attraktive Angebot eine unverputzte Doppelgarage mit Satteldach, die Ihnen zwei mögliche KFZ-Stellplätze, oder zusätzlichen Raum für Zweiräder bietet.