Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Die schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-stöckigen Mehrparteienhauses, Baujahr 1970, im Nürnberger Stadtteil Röthenbach West.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet mit 39 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Für Pendler und Singles somit ein ideales Umfeld.
Die Wohnanlage liegt ruhig, aber doch zentral und ist somit hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als Vermieter geeignet.
Vom Flur mit dem Abstellraum gelangt man ins wandhoch verfließte Badezimmer. Die Badewanne verfügt auch über eine Duschvorrichtung. Ihre Waschmaschine hat ebenfalls im Badezimmer Platz.
Vom großzügigen, hellen Wohnbereich mit seinen großen doppelten Isolierglasfenstern gelangen Sie in den praktischen Küchenraum mit Fenster.

Die Wohnung ist derzeit an einen guten Mieter für mtl. 390,00 € vermietet. Der Mieter arbeitet im Sicherheitsdienst.
Das Hausgeld beträgt mtl. 185,00 Euro. Darin enthalten sind 30,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage.
Der Rücklagenstand im Haus beträgt zum 31.12.2022 den Betrag in Höhe von 46.000,00 €.
Das Haus wurde vor einiger Zeit gedämmt und das Dach wurde neue gemacht.