Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Honnef

Eine erstklassige und lichtdurchflutete Immobilie mit reichlich Platz und tollem Garten in bester Lage von Bad Honnef-Aegidienberg.
Der 1964 errichtete Bungalow wurde 2000 aufgestockt und umfassend saniert, wobei auch die Außenfassade gedämmt wurde. So entstand ein modernes Einfamilienwohnhaus, welches sich aber auch problemlos zu einem Zweifamilienhaus, oder einer Mehrgenerationenlösung, umbauen lässt.
Die insgesamt 6 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von gut 220m². Alleine der großzügige Wohn-/ Essbereich Fensterfront anschließendem Wintergarten misst 45m². Da das Gebäude ursprünglich als Bungalow konzipiert wurde lässt es sich auf dieser Etage barrierefrei wohnen. Ein Gäste-WC und ein Bad "on Suite" trennen die Sanitärbereiche von Gast und Bewohner. Ein zusätzlicher Raum dient als Gästezimmer oder Büro. Die Nische im Wohnbereich wurde geschlossen und von der Küche aus zugänglich gemacht. So ergibt sich hier eine riesige Speisekammer, wo auch die Gefriertruhe Platz findet. Der brüstungshohe Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/ Essbereich unterstreicht das offene Konzept und ermöglicht gute Kommunikation auch während dem Kochen.
Die knapp 10m breite Glasfront bringt extrem viel Licht öffnet den Raum zu dem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Über die Schiebetür betritt man den Wintergarten, der neben einer Verschattungsanlage für Dach und Wände, auch über entsprechenden Insektenschutz verfügt. Hier lässt es sich bei jeder Jahreszeit gut aushalten.
Im Dachgeschoss, das dank großer Gauben und Abseiten mit wenig Schrägen auskommt, finden sich drei weitere Zimmer. Zwei davon mit einem Zusatzraum, der z.B. als Ankleide genutzt werden kann. Der Verbindungsflur ist vorgerüstet als Küche zu fungieren, sofern man die Etage mal abtrennen möchte. Wie im Erdgeschoss wurde auch hier darauf geachtet, dass viel Licht ins Haus kommt. Zusätzlich zu dem Bad im EG gibt es hier ein weiteres Bad, dass mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Darüber hinaus einen kleinen Hauswirtschafts- und einen großen Abstellraum. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber durchgängig gedämmt und kann zu Lagerzwecken genutzt werden.
Der Haustechnikraum befindet sich im Außenbereich, neben der Garage, die etwas länger ist als normal und mit einem Sektionaltor ausgestattet wurde. Davor stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Der große Garten wird über eine Zisterne und ein Bewässerungssystem versorgt und von einem Rasenroboter gepflegt. So kann man die Zeit zuhause genießen, satt sich der Gartenpflege zu widmen. Ein massives Podest im Süden des Gartens kann als Sonnendeck, oder als Stellplatz für das Trampolin, genutzt werden.
Hinter dem Haustechnikraum und der Garage schließt dann noch ein kleiner Schuppen an, in dem das Holz für den Kaminofen im Wohnbereich aufbewahrt wird.
Nach der Aufstockung und Übernahme durch die heutigen Eigentümer wurde das ganze Haus automatisiert und mit Überwachungskameras ausgestattet. So entgeht Ihnen nichts, auch wenn Sie nicht zuhause sind. Darüber hinaus wurden Sicherungsmaßnahmen an Fenstern und Türen vorgenommen.
Des Weiteren wurde 2017 die Gastherme getauscht und 2020 eine Entkalkungsanlage nachgerüstet. Die ebenfalls nachgerüsteten Leitungswächter sorgen für Sicherheit und schützen vor Leitungswasserschäden.
2022 wurde schließlich eine PV-Anlage mit 8,1kWP und 10kW Speicher eingebaut und bei dieser Gelegenheit auch die komplette Verkabelung, inkl. Sicherungen und Verteilerschränke erneuert.