Etagenwohnung in Dresden-Cotta

Tauchen Sie ein in den besonderen Charme dieser liebevollen Altbauwohnung! Gelegen im 2. Obergeschoss in einem typischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das 1997 saniert wurde, vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz mit dem Potenzial einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m vermittelt sie ein großzügiges Wohngefühl, das den klassischen Altbauflair spürbar macht.
Auf ca. 46,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktisches Raumkonzept: Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum Verweilen ein, das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und das innenliegende, großzügige Badezimmer punktet mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Zusätzlichen Stauraum gibt es im zugehörigen Kellerabstellraum.

Ausstattung und Highlights:
• Helle Räume durch große Fensterflächen: Die Holzfenster lassen viel Tageslicht hinein, bieten einen Blick in die grünen Baumwipfel und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
• Altbautypische Raumhöhe von ca. 2,90 m: Dieses Detail sorgt für ein luftiges und angenehmes Wohngefühl.
• Geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche: Perfekt Potenzial für moderne Wohnansprüche, wenn die Einbauküche entsprechend modernisiert wird.
• Schlafzimmer mit Nord-Ost-Ausrichtung: Ideale Bedingungen für einen erholsamen Schlaf. Der Mieter hat sich ein Hochbett eingebaut, um zusätzliche Staufläche zu gewinnen.
• Innenliegendes Bad: Mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch – ein echtes Komfortplus! Die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und sollte bei einem Mieterwechsel grundlegend renoviert werden.
• Effiziente Beheizung: Zentralheizung mit Gas (BJ 2018) sorgt für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten.
• Praktischer Stauraum: Zusätzlicher Kellerraum für noch mehr Platz.

Diese Wohnung ist seit dem 01.09.2003 solide an einen zuverlässigen Mieter vermietet – ein klares Zeichen für ihre Attraktivität und Beständigkeit als Kapitalanlage. Die letzte und erste Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2024, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert.

Mit einer notwendigen Modernisierung in Bereichen wie Wände, Decken, Böden, Elektrik, Innentüren und Sanitär lassen sich nicht nur optische Akzente setzen und die altbautypischen Details wieder herausarbeiten, sondern auch die Rendite steigern. Hier steckt enormes Potenzial für eine Wertsteigerung und eine nachhaltige Erhöhung der Mieteinnahmen.

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine zukunftssichere Investition mit großem Potenzial! Der klassische Altbaucharme, die solide Mietstruktur und die Möglichkeit zur Wertsteigerung machen sie zur idealen Wahl für Kapitalanleger. Sichern Sie sich dieses Schmuckstück in begehrter Dresdner Lage und entwickeln es!