Etagenwohnung in Recklinghausen

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Recklinghausen-Süd – sofort bezugsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses in Recklinghausen-Süd. Sie überzeugt durch einen großzügigen Schnitt, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Ausstattung. Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer – sofort nutzbar und bezugsfrei.

Zur Wohnung gehören ein sonniger Balkon, ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) sowie eine abschließbare Garage im Sondereigentum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche und diverse Schränke verbleiben in der Wohnung.

Die Fenster wurden ca. 2014 (außer Wohnzimmer) erneuert und sind doppelt verglast. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sowie Vollholztüren unterstreichen den gepflegten Eindruck. Die vorhandenen Metallzargen ermöglichen eine einfache und kostengünstige Renovierung.

Die wartungsfreien Nachtspeicheröfen (ca. 1994) sind asbestfrei zu erwarten und verursachen keine jährlichen Wartungskosten. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch. Der Stromabschlag für eine Einzelperson lag zuletzt bei ca. 140 Euro pro Monat. Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Das Haus aus den 1970er-Jahren wird von einer ruhigen Eigentümergemeinschaft bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 Euro inklusive Rücklagenzuführung. Die Rücklagen der Gemeinschaft beliefen sich Ende 2022 auf rund 52.650 Euro, anteilig ca. 4.185 Euro für die Wohnung. Aktuell ist ein Verwalterwechsel erfolgt; neuere Daten sind angefragt.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A2, A42 und A43 befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie die Innenstädte von Recklinghausen (ca. 6 km) und Herne (ca. 2 km).