Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Das gepflegte 8 Parteinhaus befindet sich am Ortseingang von Brühl-Pingsdorf auf der Euskirchener Straße 10 und grenzt an den Innenstadtbereich von Brühl. Das Reihenend-Mehrfamilienhaus verfügt über einen asphaltierten Innenhof mit 5 im Untergeschoss befindlichen Garagen, die hofseitig durch eine Einfahrt von der Euskirchener Straße aus erreichbar sind.


EG (2 Wohneinheiten)

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit 83m² und 67m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele behindertengerechte Duschbäder und 2 Balkone. Die 67m² große Wohnung wurde im Herbst 2023 kernsaniert (neues Duschbad, neuer Küchenfliesenspiegel, neue Elektroleitungen, neue hochwertige Vinylböden). Die sehr gepflegte 83m² große Wohnung verfügt ebenfalls über ein Duschbad und teilweise Keramikfußböden.

I. und II. OG (6 Wohneinheiten)

Sowohl das I. OG als auch das II. OG verfügen über jeweils 3 Wohneinheiten mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad.

Die jeweils beiden außenliegenden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 53m² und haben 1 Balkon.
Die jeweils mittlere Wohnung (ausschließlich garten-/hofseitig) hat eine Wohnfläche von 47 m² (ohne Balkon).

Die Wohnungen im I. und II. OG haben einen Vinyl- bzw. Laminatfußboden. Das Wannen-Bad und der Fußboden in der Mittelwohnung des I. OG wurde vor 4 Jahren komplett erneuert.

Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslicht-Badezimmer; Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über jeweils im Badezimmer befindliche Gas-Warmwasserthermen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie 8 separate Kellerabteile.

Alle 8 Wohnungen sind vermietet, wobei die Mieterschaft teilweise schon mehrere Jahrzehnte im Hause lebt.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt akutell 50.220 €.
Bei einigen Wohnungen besteht ein Mieterhöhungspotential.