Einfamilienhaus zum kaufen in Kaarst

+++Luxus trifft auf Effizienz+++

Dieses exklusive Neubauhaus aus dem Jahr 2022 verbindet stilvolle Architektur mit höchster Energieeffizienz. Ausgestattet mit modernster Viessmann-Wärmepumpentechnik und einem hervorragenden Verbrauch von nur 77,35 kWh/m², bietet diese Immobilie ein nachhaltiges Wohnkonzept mit höchstem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 325 m² und zusätzlichen 67 m² Nutzfläche eignet sich das Haus perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.

Bodentiefe Fenster, Deckenspots und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre.
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Master-Suite mit eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain, das mit einer Deckenhöhe von 2,50 m, Fußbodenheizung und vorbereiteten Anschlüssen für Dusche und WC vielseitig nutzbar ist – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Obergeschoss, aktuell vermietet und mit einer jährlichen Netto-Miete von 21.600 €, ist eine attraktive Einnahmequelle. Falls eine Eigennutzung gewünscht ist, kann das Obergeschoss problemlos in die Hauptwohneinheit integriert werden – die Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Der Außenbereich bietet ein echtes Gartenparadies mit uneinsehbarer 35 m² Grill- & Chillarea, gepflegten Grünflächen sowie Strom- und Wasseranschlüssen an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Zwei Garagen mit Starkstromanschluss und vier Außenstellplätze runden das Gesamtpaket ab.
Zusätzlich sorgt die gesetzliche Baugewährleistung bis Februar 2027 für absolute Zukunftssicherheit. Sämtliche Unterlagen sind vorhanden und können auf Wunsch eingesehen werden.
Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!