Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Manfort

Web-Exposé:
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10,25 % Jahresrendite bei einem Faktor von 7,15 realisierbar. Ein durchschnittlicher Vermietungsumsatz von 14.000 EUR pro Monat ist möglich, mit einem jährlichen Mietumsatz von bis zu 168.000 EUR. Die Nutzung als Monteurzimmer ist genehmigt und seit mehreren Jahren erfolgreich etabliert.

Das Objekt ist aktuell an einen soliden und zuverlässigen Mieter verpachtet.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 umfasst 4 Wohneinheiten (EG 52 m², 1. OG 60 m², 2. OG 60 m², 3. OG Dachgeschoss 58 m²) mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 228 m², die sich über 3 Etagen und ein Dachgeschoss verteilen. Jede Einheit bietet 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC – ideal für Monteurzimmer oder Ferienwohnungen.

-- Investitionsvorteile --

- Stabiler Cashflow

Die genehmigte Nutzung als Monteurzimmer und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung garantieren von Beginn an überdurchschnittliche Einnahmen.

- Attraktives Wertsteigerungspotenzial

Die zentrale Lage in Leverkusen und der modernisierte Zustand des Hauses sorgen für langfristige Wertsteigerungschancen.

- Schnelle Amortisation

Hohe Mieteinnahmen ermöglichen eine Amortisation innerhalb von nur 7 Jahren – ein solider Grundstein für eine rentable Kapitalanlage.

- Hohe Rendite

Profitieren Sie von einer Jahresrendite von bis zu 10,25 % und langfristig stabilen Einnahmen.

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Dank der flexiblen Konzepte – Ferienwohnung, Monteurzimmer oder Eigennutzung – können Sie auf Marktveränderungen optimal reagieren.

Dieses Objekt bietet eine einmalige Kombination aus Stabilität, Rentabilität und Flexibilität – die perfekte Investitionsmöglichkeit!

-- Zusätzliche Highlights --

Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich, eigene Kellerräume für jede Wohneinheit sowie eine zentral gelegene Waschküche erhöhen die Attraktivität des Hauses.

Eine weitere Aufwertung ist durch eine mögliche Aufteilung in Teileigentum realisierbar.

Dieses modernisierte Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität – ein vielversprechendes Investment mit hohem Potenzial!

Perfektes Einsteigerprojekt:
Ideal für alle, die eine sichere Existenz aufbauen, erweitern oder festigen möchten. Dieses Objekt überzeugt durch seinen guten Zustand, die bestehende Genehmigung, die attraktive Lage und ein seit Jahren erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept. Es bietet den perfekten Einstieg in das Geschäft mit Ferienwohnungen oder Monteurzimmern – risikofrei, sicher und profitabel.

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