Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

IMMOBILIE
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine helle, absolut ruhige und großzügige 2 stöckige 4 Zimmer Wohnung. Sie befindet sch in einer kleinen, feinen und absolut freistehenden Wohnanlage.

Zur 112 m2 grossen Wohnung gehört noch ein eigenes 33 m2 grosses Souterrainappartment mit Badezimmer, welches auch als Büro, Jugendzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Aufgrund der Lage in der obersten 2. Etage , ist ein unverbaubarer Blick in alle Richtungen möglich. Die ehemalige Architektenwohnung ist nach Süden, Norden und Osten ausgerichtet und durch Einsatz hochwertiger Kunststoff-Fenster bestens wärme- und schallgedämmt. Die Wohnung wurde 2021 aufwändig saniert, so wurden alle Dachfenster erneuert, die Anzahl der Fenster in der Galerie verdoppelt und die Bäder teilsaniert.

Ein Highlight der Wohnung ist der Glaserker und die helle Süd-Ost Terrasse im großzügigen Wohnbereich. Die Böden im Basement Wohnzimmer /Küche/Flur/Bad und auch im Master Bad des Obergeschosses sind durchgehend mit Marmor ausgestattet. Das HomeOffice Zimmer mit Empore hat einen hochwertigen Holzboden.
Im oberen Galerie-Bereich, der durch eine Wendeltreppe erreichbar ist und sich über den kompletten Bereich des Hauses bzw über die Wohnungen 5 und 6 erstreckt, befinden sich der riesige Master Bedroom und ein zweites grosses Zimmer.
In jedem Stockwerk befindet sich ein eigenes Bad. Im Master Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die Süd Ost Terrasse ist überdacht, nach Osten verglast und großzügig bemessen.
Das Ganze befindet sich in einer überschaubaren Anlage (6 Wohneinheiten) in gewachsener Struktur - kein Neubaughetto

Ein großer Kellerraum mit Regalsystem runden in Kombination mit der Einbauküche diese Offerte ab.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand

Die Wohnung ist im Moment leerstehend und Besichtigung können jederzeit vereinbart werden.

Die Wohnung wird vom Eigentümer privat ohne Maklergebühren selbst verkauft.