Dachgeschosswohnung in Waldkirch

Wir dürfen Ihnen eine schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldkirch zum Kauf anbieten.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 72,25 qm und wurde fortlaufend renoviert, sodass sich diese heute in einem sehr guten Zustand befindet.

Lassen Sie sich von uns durch die Wohnung führen: Durch die Wohnungstüre gelangt man in den hellen und gut geschnittenen Flur, von dem aus alle Zimmer der Wohnung zugänglich sind.

Links befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen und sonnigen Balkon. Von dort schauen Sie ohne störende Nachbarblicke direkt auf die umliegenden Berge und in die Natur.

Vom Flur aus erreicht man gegenüber vom Wohnzimmer in eine schöne Wohnküche. Im hinteren Bereich der Wohnung gibt es außerdem zwei gut belichtete Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Dieser bietet genügend Platz für Staubsauger, Putzutensilien & Co.

Das Bad wurde erst vor kurzem komplett saniert und bietet neben einer großen Eck-Dusche noch den Waschmaschinen-Anschluss, sodass nervige Gänge in den Keller der Vergangenheit angehören.

Die Wohnung wird zum 01.05.2025 frei und wird somit bezugsfrei verkauft. Sie eignet sich aufgrund ihres praktischen Schnittes sowohl zur Eigennutzung oder Vermietung (z.B. 3er WG).

Zur Wohnung gehört sowohl ein Abstellraum in der Wohneinheit, ein privates Kellerabteil als auch ein Tiefgaragenstellplatz mit getrennten Teileigentumsgrundbuchblatt. Dieser wird im Paket mit der Wohnung zu 10.000,00€ verkauft, sodass sich der gesamte Kaufpreis der Wohnung auf 309.000,00€ inkl. TG-Stellplatz beläuft.

Das Hausgeld beträgt 327,00€ pro Monat für Wohnung und 10,00€ pro Monat für den Stellplatz. In diesem Betrag ist bereits eine Instandhaltungsrücklage inklusive.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung im Keller. Es gibt keinen Aufzug, die Wohnung befindet sich im 4. OG.