Einfamilienhaus zum kaufen in Katharinenberg

Zum Verkauf steht ein charmantes, ca. 1910 errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde in teilunterkellerter, 2,5-geschossiger monolithischer Massiv- und Fachwerkbauweise erbaut und bietet mit seinen 6 Zimmern, 2 modernen Tageslichtbädern, 2 Wohnküchen sowie einer überdachten Terrasse und einer Garage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 157,75 m² (zzgl. Teilkeller und Terrasse) und einer reinen Wohnfläche von ca. 139,75 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Ausstattung & Zustand
Das Haus wurde bereits saniert und verfügt über:
Neue Kunststoff-Isolierglasfenster (straßenseitig mit Rollläden)
Teilweise erneuerte Elektroinstallation
Modernisiertes Dach & Badezimmer
Effiziente Gas-Zentralheizung

Der kleine, pflegeleichte Garten ist von der überdachten Terrasse aus begehbar und bietet Platz zum Entspannen. Die Raumhöhen sind großzügig und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die bauliche Substanz ist gut, wobei eine Modernisierung der Bodenbeläge und Malerarbeiten nach individuellen Vorstellungen notwendig sein könnte. Der Keller weist eine normale Luftfeuchtigkeit auf, und der Dachstuhl ist frei von Holzwurmbefall.

Lage & Zielgruppe
Das ca. 215 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Ortslage – ideal für Familien mit Kindern. Besonders geeignet ist das Haus für eine Familie mit zwei Kindern, die die Möglichkeit schätzt, die Großeltern mit im Haus zu haben oder die Einliegerwohnung flexibel zu nutzen.

Aufgrund familiärer Umstände ist ein kurzfristiger Verkauf angedacht.

Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 113.900,00 €
Maklerprovision: 6.000,00 € inkl. MwSt. (hälftig von Käufer & Verkäufer zu tragen)

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