Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Solide Kapitalanlage mit gefragter Mikrolage in Passau

Diese kompakte, möblierte Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten. Das Objekt bietet eine Kombination aus effizienter Raumaufteilung, funktionaler Ausstattung und einer Lage, die bei Mietern seit Jahren sehr gefragt ist.

Derzeit ist das Appartement für monatlich 370 € kalt vermietet, zuzüglich 190 € Nebenkosten. Die stabile Mietrendite sowie das geringe Vermietungsrisiko machen diese Wohnung zu einem interessanten Investment – besonders für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zur Bushaltestelle direkt ums Eck. Studenten, Berufseinsteiger und Pendler schätzen die gute Anbindung ebenso wie die Infrastruktur im direkten Umfeld.

Das Haus selbst bietet mehr als viele vergleichbare Objekte: Ein Aufzug sorgt für Komfort, der Gemeinschaftsbereich mit Fitnessraum, Sauna und Tischtennisraum ist ein willkommener Bonus für Ihre Mieter. Waschmaschinen und Trockner stehen zentral im Waschraum zur Verfügung, Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die umfangreiche Sanierung der Wasserleitungen sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sprechen für ein gepflegtes Objekt mit planbarer Kostenstruktur.

Ein kleiner Wintergarten ergänzt die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum zum Durchatmen. Tageslichtbad, Küchenzeile und Möblierung machen nachhaltig attraktiv – ein weiterer Pluspunkt für Investoren, die auf eine unkomplizierte Vermietung setzen.

Fazit: Diese Wohnung bietet alle Merkmale, die ein wertstabiles Investment auszeichnen – gut vermietet, gut gelegen, gut durchdacht.