Etagenwohnung in Herzogenaurach

Zum Verkauf kommt hier (auch zur Eigennutzung), eine aktuell noch vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung und einen großen Süd-Balkon, in einer 1991 gebauten und sehr gepflegten 23 Parteien-Eigentumswohnanlage im Herzen von Herzogenaurach (Schützengraben).


Die attraktiv geschnittene Wohnung liegt im 2. Stock ( ohne Aufzug ) und verfügt über 88 m². Sie verfügt über einen 12,5 m² großen Süd-Balkon, mit einen herrlichen Blick ins Grüne und den dazugehörigen großen Ententeich.


Zugehörig wäre eine Garage im Untergeschoss des Hauses mit el. Tor, ein 8 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht, eine Waschküche und ein Fahrradraum.


Sie betreten die Wohnung über den großzügigen 12,2 m² großen Flur-/Garderobenbereich, hier finden Sie auch einen 4 m² großen Abstellraum. Das rund 11 m² große Esszimmer gegenüber der 8 m² großen Küche ( die EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten ), geht in das 25 m² große Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), offen über. Des weiteren finden Sie ein zeitloses Badezimmer ( 8,5 m² ) mit einer Wanne inkl. Duschfunktion, ein Doppelwaschbecken, sowie einen Waschmaschinen-Anschluss und ein Gäste- WC. Das 15 m² große Schlafzimmer ( auch mit Zugang zum Balkon ) und ein 12,5 m² großes Kinderzimmer, runden hier das Bild ab.


Am Anwesen wurden kürzlich die Balkone und die Fassade saniert !




-Korkböden in Schlafzimmer und Kinderzimmer

-Klick-Vinyl im Wohnbereich

-Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Flur



Die Wohnung ist seit 18 Jahren an ein Ehepaar vermietet, die Kaltmiete beträgt 805,- & 160,- Euro Nebenkosten. Bei Eigenbedarf hätten diese einen Anspruch auf 1 Jahr Kündigungsfrist ( die Mieter wurden darüber Informiert ).




Energie:

Energieausweis: Energieverbraucherausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieberverbrauch: 98,9 kWh (qm*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2028-10-31

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 erneuert !