Einfamilienhaus zum kaufen in Roschbach

Das charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch seine historische Bauweise und das erhebliche Entwicklungspotenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133,4 m² bietet das Haupthaus ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die derzeit nicht genutzte Gewerbefläche von ca. 75,85 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erweiterung des Wohnbereichs, für die Einrichtung eines weitläufigen Home-Office, einer Praxis oder eines eigenen Geschäfts.

Das markante Gebäude steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und verfügt über einen praktischen Stellplatz direkt im Hauptgebäude, was eine besondere Annehmlichkeit in der zentralen Lage darstellt. Die teilweise Modernisierung – insbesondere die Erneuerung einiger Fenster im Jahr 2000 – bildet eine gute Basis für weitere Sanierungsmaßnahmen.

Besonderes Ausbaupotenzial
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss, das erhebliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung zusätzlicher Fläche bietet. Nach entsprechendem Ausbau könnten hier weitere Räumlichkeiten entstehen – von zusätzlichen Schlafzimmern über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich bis hin zu einem inspirierenden Atelier oder Studio.

Trotz des aktuell mäßigen Zustands bildet die solide Bausubstanz aus der Jahrhundertwende eine ausgezeichnete Grundlage für gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Mit dem richtigen Konzept lässt sich ein einzigartiges Wohnobjekt schaffen, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.