Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Die Garten-Maisonette-Wohnung mit rund 100,00 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 im Erdgeschoss und Souterrain.

Das Souterrain wird in die Wohnfläche (nur) zu 50% eingerechnet, zusätzlich hat man jedoch 16 m² Nutzfläche (Raum im Souterrain, Ankleide, Flur und Bad werden mit 50% zur Nutzfläche gezählt.)

83,61 m² Wohnfläche (Flächen im Souterrain nur zu 50% berücksichtigt)
16,15 m² Nutzfläche (Souterrain)

Gesamt Wohn-Nutzfläche rund 100,00 m² !

Es wohnen 5 Parteien im Gebäude, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen ist vorhanden.

Das Wohngebäude ist von der Straße abgewand, in zweiter Baureihe. In der kleinen Wohnanlage schirmen die Nachbargebäude die direkte Umgebung der Straße ab, dies sorgt für mehr Privatsphäre.

Das Mehrfamilienhaus ist von der Straße zurückgesetzt und über eine mit immergrünen Hecken sowie Sträuchern begrenzte Zuwegung erreichbar.

Das Gebäude wird über eine Treppenanlage erschlossen, wenige Stufen führen ins Erdgeschoss. Die Hauptwohnfläche der Wohnung selbst ist ebenerdig, mit direktem Terrassen- und Gartenzugang.

Von der Diele ist das Gäste WC, das Schlafzimmer mit Bad ensiute und der offene Wohn-/Essbereich mit Küche direkt zu erreichen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die "Spanndecken" mit eingelassenen Deckenleuchten im Wohn-Essbereich, der Küche und im Badezimmer im Souterrain .

Über den hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich, mit bodentiefen Fensterelementen, hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem größzügigen Garten mit über 190 m².

Ein weiteres besonderes "Highlight" im Garten sind die Cortenstahl-Elemente, diese dienen zur Beetbegrenzung und Sichtschutz.

Im Souterrain befindet sich der dritte Raum mit großer Fensterfläche, eine begehbarer Kleiderschrank und das zweite Badezimmer, mit großer Eck-Badewanne, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Das Souterrain erreicht man über eine gewendelte Holztreppe.

Die Lage der jeweiligen Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.