Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Lövenich

Investitionsmöglichkeit in Lövenich – Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial

Für den strategischen Immobilienanleger bietet sich hier in einer der begehrtesten Lagen von Lövenich eine einmalige Gelegenheit: ein gepflegtes 6-Familienhaus mit einer soliden Grundrendite und gleichzeitig vielfältigen Optionen zur Wertsteigerung. Ursprünglich 1965 erbaut und 1972 durch den Ausbau der Dachgeschosswohnungen erweitert, kombiniert diese Immobilie stabile Einnahmen mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² und einem Grundstück von ca. 604 m² ist diese Immobilie bestens positioniert, um sowohl kurzfristige als auch langfristige Strategien zu realisieren.

• Aktuelle Vermietungssituation: 5 von 6 Wohnungen sind langfristig vermietet, die freie Dachgeschosswohnung bietet Raum für Mietanpassungen.

• Jahreskaltmiete aktuell: € 33.336 – Potenzial zur Steigerung durch gezielte Modernisierungen.

• Öl-Zentralheizung (2003) und 2-fach Isolierverglasung (1995) schaffen eine solide Grundlage.

Die derzeitigen Mieten liegen unter dem ortsüblichen Niveau. Mit durchdachten Modernisierungsmaßnahmen und einer Sanierung der freien Wohnung können Sie die Rendite spürbar steigern. Balkone oder Terrassen für die Erdgeschosswohnungen sowie mögliche bauliche Ergänzungen am Gemeinschaftsgarten bieten weitere Ertragschancen und eine Steigerung der Attraktivität.

Mit einer Einzelgarage, einer Doppelgarage (hintereinanderliegend) und drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus decken Sie eine Vielzahl von Mieterbedürfnissen ab – ein Pluspunkt in einer stark nachgefragten Wohnlage.

Diese Immobilie ist nicht nur ein zuverlässiger Cashflow-Lieferant, sondern bietet auch zahlreiche Ansätze für eine langfristige Wertsteigerung. Ob Sie auf eine klassische Buy-and-Hold-Strategie setzen oder die Immobilie durch gezielte Modernisierung und Mieterhöhungen optimieren möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre persönliche Investmentstrategie umzusetzen.