Erdgeschosswohnung in Graben

85 m2 = 3 Zimmer / Küche /Bad inkl. Terrassenanteil
Whg komplett mit FBH (Gas)
hohe Decken 2,56 m für ein großzügiges Wohnerlebnis

Das Herz der Wohnung ist der sehr helle, großzügig und gut geschnittene Wohn-Essbereich über 35,3 m2. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparket ausgelegt und der darin angeschlossene Kamin (7KW) bringt kuschelige Wärme und bietet Unabhängigkeit von Gaspreisen.
Durch die komplette Verglasung der Ostseite, die wie ein Wintergarten wirkt, kommt sehr viel Licht in den gemütlichen Wohnraum. (elektr. Rollläden 2020 eingebaut)
Der offen angrenzende Essbereich (Steinoptikfliesenboden) bietet ebenfalls durch die komplette Ostseitenverglasung ein schönes Wohngefühl mit Blick in den Garten.
Neben dem Essbereich grenzt die eigene Küche (Fußboden 2016 mit einem pflegeleichten in Holzoptik PVC-Boden erneuert).
Die Wand zw. Essbereich + Küche ist keine tragende Wand und bietet die Möglichkeit auf einen offenen Wohnbereich. Die Küche kann ggf. nach Absprache abgelöst werden.
Das Schlafzimmer auf der Westseite mit 15 m2 und Kinderzimmer 10,36 m2 ist mit Laminatboden ausgestattet
Im Bad mit Fenster ist alles wichtige untergebracht. Dusche mit einer praktischen 2flügligen Echtglastüre, Badewanne, sowohl Anschluss für Waschmaschine & Trockner sind vorhanden. Neben der Fußbodenheizung ist ein kleiner Wandheizkörper vorhanden..
Der 13,5 m2 große Keller mit Fenster bietet viel Stauraum.

Ein Highlight ist die 18 m2 große Holzterrasse (Garapa). Diese kann mit der im Angebot enthaltenen Markise von 3x4 M beschattet werden. Eine Terrassenüberdachung dürfte angebracht werden ( ist bereits genehmigt ) . Eine solide Ziegelmauer "trennt" zur Nachbarsterrasse für eine sichergestellte Privatsphäre.
Der eingewachsene Garten 86 m2 bietet Platz für Schaukel, Sandkasten oder Hochbeet.
Gartenhaus, Holzunterstand inklusive

Großer TG Parkplatz für Autos und Motorrad: 17.000€
Haustiere sind erlaubt.

Hausmeister inkl. Treppenreinigung in den NK enthalten