Erdgeschosswohnung in Kleve

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche vereint alles, was Kapitalanleger und Eigennutzer suchen: eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine attraktive Lage in Kleve. Ob als sichere Investition oder als neues Zuhause – hier lohnt sich ein zweiter Blick!

Das Objekt auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3 gut geschnittene Räume

Schlafzimmer: 2 – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice

Badezimmer: funktional, mit Modernisierungspotenzial

Baujahr: Ursprünglich 1975, jedoch 1995 kernsaniert

Heizung: Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024 – energieeffizient & zukunftssicher

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 und kontinuierlicher Instandhaltung ist sie sofort nutzbar – ob zur Eigennutzung oder Weitervermietung.

Für Eigennutzer
Suchen Sie ein neues Zuhause mit viel Potenzial? Die großzügige Erdgeschosslage sorgt für hohen Wohnkomfort, während die zwei Schlafzimmer ausreichend Raum für individuelle Lebensmodelle bieten. Ob Paar, Familie oder Homeoffice-Liebhaber – hier findet jeder seinen Platz. Die zentrale Lage in Kleve macht den Alltag angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Für Kapitalanleger
Diese Immobilie punktet mit einer stabilen Vermietung und attraktiven Rahmenbedingungen:

✅ Sichere Mieteinnahmen dank zuverlässiger Mieterstruktur
✅ Moderne Heiztechnik (2024) – geringe Nebenkosten, attraktiver für Mieter
✅ Hohe Nachfrage nach Erdgeschosswohnungen in zentraler Lage
✅ Gute Renditechancen durch marktgerechte Miete

Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Wohnung überzeugt mit Substanz, Lage und Perspektive. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich eine Immobilie, die heute schon für morgen gedacht ist.