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Etagenwohnung in Bayreuth-Industriegebiet

Für Kapitalanleger: 2-Zi-ETW im HUGO KOMFORT Betreutes Wohnen in Bayreuth

Hugenottenstraße
95448 Bayreuth, Industriegebiet
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Kaufpreis
325.000 €
Zimmer
2
Fläche
54.66 m²
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Objekt-ID: 37111141

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 54.66 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 325.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 5.945,85 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 2023
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im HUGO KOMFORT befindet sich idealerweise im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 54,66 m² verteilt sich auf ein offenes Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad und eine Diele. Die moderne und barrierefreie Gestaltung bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und einen durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten. Das Bad überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und elektrisch bedienbare Rollläden verhelfen einer optimalen Verdunkelung und Privatsphäre. Der Vinyl-Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und ermöglicht gleichzeitig eine einfache Pflege. Eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat sorgt für wohlige Wärme. Auf dem Balkon, mit drei elektrischen Markisen, können entspannte Stunden an der frischen Luft genossen werden. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche bequem mit dem Aufzug erreichbar sind sowie eine moderne Einbauküche gehören bereits zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt ca. 513,00 €
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 270,06 €
Servicepauschale: ca. 182,00 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 33,10 €
Rücklagen: ca. 27,84 €
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
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Lage

Hugenottenstraße
95448 Bayreuth
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Bayreuth Industriegebiet

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.774,69 €/m² in Bayreuth - Industriegebiet. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bayreuth liegt derzeit bei 3.601,53 €/m².

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