Reiheneckhaus zum kaufen in Rheinstetten

Diese geräumige Immobilie wurde 1989 auf einem ca. 417 m² großen Südwest-Grundstück mit einseitiger Grenzbebauung in Massivbauweise errichtet. Neben der Wohneinheit im EG wurde seinerzeit eine große Maisonette-Wohnung realisiert, die sich über das OG und DG erstreckt. Das Objekt besticht durch seine bevorzugte Lage in Rheinstetten-Mörsch und sein großzügiges Platzangebot. Ebenso positiv hervorzuheben ist die im Haus integrierte Garage, die einen direkten Zugang zum Treppenhaus ermöglicht. Vorgelagert kann ein weiteres Kfz auf dem Grundstück abgestellt werden.

Zwischenzeitlich wurde die ursprünglich ca. 198 m² große Maisonette-Wohnung im Bereich des Obergeschosses unterteilt, sodass eine kleine, sep. Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche entstand. Die Maisonette-Wohnung hat daher nun ca. 141 m². Diese beiden Einheiten sind aktuell vermietet.

Die Eigentümer führten 2018 eine Modernisierung und Erweiterung der EG-Wohnung durch. Die heutige ca. 104 m² große Wohnung (inkl. ca. 10 m² Terrassenfläche) besticht durch ihren modernisierten, zeitgemäßen Standard und den schönen Garten, der sich an den Terrassenbereich anschließt. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 302 m².

Die EG-Wohnung bietet eine großzügige Diele, ein helles Esszimmer, ein Wohnbereich mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer, eine Küche inkl. EBK, ein Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Vinyl in allen anderen Zimmern.

Die Einheit im OG rechts bietet einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eine Abstell-/Garderobennische. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Die Maisonette-Wohnung im OG links/DG verfügt im OG über eine geräumige Diele, ein Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im DG begeistern die offene Diele mit angrenzendem Wohnzimmer und schöner Dachterrasse. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bereit. Hervorzuheben wäre außerdem der Kehlspeicher oberhalb des Wohnzimmers, der zusätzlich Platz bietet. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat, PVC und Fliesen.

Das Haus ist - bis auf den Anbau von 2018 - vollständig unterkellert. Hier stehen ein Heiz- und Öltankraum sowie zwei Kellerabstellräume zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein großer Hobbyraum mit Zugang zu weiteren Räumen wie einem Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellkeller und ein Fahrradraum mit Kelleraußentreppe in den Garten.

Die Ölzentralheizung ist aus 1988. Der Brenner wurde lt. Eigentümer ca. 2015 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizanlage. Die Wasser- und Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr. Die Fenster der EG-Wohnung wurden 2018 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die restlichen Fenster (2-fach verglaste Holzfenster) stammen von 1989.

Das OG rechts ist seit 01.03.2020 vermietet und bewohnt durch eine Einzelperson. Die Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert. Die EBK ist Mietereigentum. Das OG links / DG ist seit 01.03.2019 vermietet und durch eine Familie mit 4 Personen bewohnt. Die Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert. Die EBK ist Mietereigentum.

Aufgrund der sich laufend ändernden energetischen Sanierungspflichten bzw. Übergangsfristen erkundigen Sie sich bitte bei einer Fachfirma bzw. einem Energieberater. Ferner besteht aktuell eine gesetzliche Pflicht zur Energieberatung, aus der weitere Sanierungskosten entstehen können.