Bungalow zum kaufen in Köln-Bocklemünd/Mengenich

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1967 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Rahmer Wald – ideal für komfortables Wohnen. Auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, genießen Sie eine Terrasse sowie einen uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet.

Mit einer offenen Raumaufteilung erstrecken sich die ca. 120 m² Wohnfläche auf einer ebenerdigen Ebene, was barrierefreundliches Wohnen ermöglicht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein separierter Flur, der durch eine Tür vom Wohnbereich abgegrenzt ist, führt zu zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

Hochwertige Böden und stilvolle Designakzente verleihen dem Haus eine moderne und einladende Atmosphäre.

Der ausgebaute Keller ist ein echtes Highlight: Neben einer Waschküche mit Dusche und WC sorgen verspiegelte Einbauschränke für reichlich Stauraum. Der großzügige Partykeller ist mit einer eigenen Bar und einem Heimkino ausgestattet – perfekt für gesellige Abende. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wasserenthärtungsanlage, die nicht nur die Wasserqualität verbessert, sondern auch Rohrleitungen und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen schützt. Eine Hebeanlage gewährleistet eine zuverlässige Abwasserentsorgung auch im Kellergeschoss. Zudem bietet die Antileckageanlage ein Höchstmaß an Sicherheit, indem sie potenzielle Wasserschäden frühzeitig erkennt und verhindert.

An heißen Tagen sorgen eine Klimaanlage sowie eine Raumbelüftung für ein angenehmes Raumklima.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Köln, für das eine monatliche Pacht von nur 48,31 € anfällt.

Zusätzlich stehen Ihnen sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein Außenstellplatz für Ihre Pkw zur Verfügung, die zusammen für einen Aufpreis von 20.000 € verkauft werden.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

2017:
- Dacheindeckung mit Bitumenbahnen
- Verlegung von Estrich und neuem Bodenbelag
- Verlegung der Fußbodenheizung
- Badsanierung
- Wärmedämmung unter dem Dach
- Einbau einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Teilweise Erneuerung der Stromleitungen

2018-2019:
- Beginn des Kellerausbaus
- Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
- Einbau einer Hebeanlage
- Einbau einer Klimaanlage
- Einbau einer Deckenheizung und einer Entwässerungsanlage im Keller

2020-2024:
- Fertigstellung des Kellerausbaus
- Einbau einer neuen Kaminkassette
- Teilweise Erneuerung der Fenster
- Neuer Terrassenboden
- Verkleidung der Gartenmauer
- Verlegung des Rollrasens
- Einbau von Spiegelschränken im Schlafzimmer und Keller
- Austausch der Türzargen inklusive Zimmertüren

Dieses liebevoll modernisierte Zuhause vereint Komfort, Stil und eine attraktive Lage – überzeugen Sie sich selbst!