Einfamilienhaus zum kaufen in Berngau

Der erste Eindruck:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Tyrolsberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Funktionalität. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten jedem Familienmitglied ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt idyllisch am Waldrand – ideal für alle, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.
Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss: Eine Haushälfte wurde bereits zu Wohnraum ausgebaut, während die andere Hälfte grob vorbereitet ist – perfekt für die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder die Schaffung einer separaten Wohneinheit.

Das Haus:
Das Einfamilienhaus umfasst aktuell eine Wohnfläche von ca. 187 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 624 m². Es ist voll unterkellert und schafft zusätzlichen Raum für Lagerung und Aktivitäten. Zudem sind eine Doppelgarage sowie ein Carport vorhanden und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zuerst im Windfang des Hauses, dieser bietet Zugang zur Garage, in den Keller sowie in das Wohnhaus.
Der Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 24,47 m² befindet sich direkt neben dem Esszimmer und ist über einen offenen Durchgang mit integriertem Kamin verbunden. Beide Räume sind funktional aufgeteilt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Esszimmer verfügt über ca. 20,71 m² und ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch ein praktischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird
Der Essbereich führt weiter in die ca. 13,7 m² große Küche mit einer funktional ausgestatteten Einbauküche sowie zur angrenzenden 4,92 m² großen Speisekammer. Die Küche bietet außerdem Zugang zu einer separaten kleineren Terrasse, die Richtung Osten ausgerichtet ist.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Beide Räume sind über einen großzügig geschnittenen Flur erreichbar, der zugleich die Verbindung zum Wohnbereich sowie zur Küche herstellt.
Das ca. 17,76 m² große Schlafzimmer ermöglicht viel Raum für Ruhe und Erholung und kann nach individuell gestaltet werden. Das zweite Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 18,37 m² auf und lässt sich flexibel aus Kinderzimmer oder Büro nutzen.
Ein großzügiges Badezimmer mit einer Fläche von ca. 11,41 m² enthält eine Dusche, eine Badewanne, und ein Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet und praktisch für Besucher ist.