Bungalow zum kaufen in Langeoog

Exklusives Neubau - Projekt der "Strand-Villa" mit einer optionalen Möglichkeit der Ferienvermietung in TOP Lage nur wenige Meter vom Langeooger Sandstrand entfernt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Neubau-Projektes beträgt nach Fertigstellung ca. 188,00 qm (ca. 163,00 qm Wohn- und 25,00 qm Nutzfläche).

Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerblichen Ferienvermietung möglich, somit wäre die anfallende Mehrwertsteuer durch das zuständige Finanzamt rückführbar.

Kaufpreis der Bestands-Immobilie (ohne MwSt) 999.000,00 EUR

optional:
Kosten für Abriss und Neubau (ohne Inventar) ca. 900.000,00 EUR
19% MwSt 143.697,48 EUR
Kosten für Abriss und Neubau netto 756.302,52 EUR

Gesamtinvestitionen des Neubau bei Ferienvermietung ca. 1.899.000,00 EUR

Dieses hochwertige Neubau - Projekt könnte zum Fertigstellungstermin ca. September 2026 in Massivbauweise errichtet werden. Sie besticht durch ihre großzügigen Raumaufteilungen (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Balkon, Terrasse). Im Spitzboden bietet das Objekt jeweils einen weiteren Abstellraum, in dem sich einiges verstauen lässt. Des Weiteren verfügt das Anwesen über ein solides Nebengebäude, welches sich hervorragend als Waschküche, Hobbyraum oder Fahrradeinstellplatz nutzen lässt. Der eigene, eingezäunte Garten rundet das Objekt als Wohlfühloase gänzlich ab. Die Gebäudetechnik sowie die Energiestandards entsprechen den anerkannten Regeln der Technik im Jahr 2025.
Der Energieausweis wird nach Bauabnahme / Fertigstellung erstellt.