Einfamilienhaus zum kaufen in Lauenburg/Elbe

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit einer einzigartigen Lage direkt an der Elbe in der malerischen Altstadt von Lauenburg. Auf der Flussseite der Elbstraße gelegen, bietet das Haus einen unvergleichlichen Panoramablick auf die weite Elblandschaft und den gegenüberliegenden Ort Hohnstorf. Die großzügige, ca. 50 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der idyllischen Umgebung ein. Mit einer Grundfläche von ca. 89 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die voraussichtliche geplante Nutzfläche nach Fertigstellung beläuft sich auf ca. 208 m². Die angegebene Wohnfläche in Höhe von ca. 208 m² basiert auf der geplanten Nutzfläche im Sanierungsplan. Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand.

Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand, wodurch eine individuelle Gestaltung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen möglich ist. Die straßenseitige Fassade wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz, während der restliche Teil des Hauses noch fertiggestellt werden muss. Wichtige Anschlüsse für Wasser, Elektrizität und Abwasser sind vorhanden und wurden bereits angeschlossen. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Nach einer umfassenden Sanierung könnte dieses Haus zu einem großzügigen und einladenden Feriendomizil werden. Der aktuelle Sanierungsplan sieht im Erdgeschoss einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich vor, der zum Verweilen einlädt, ergänzt durch ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss bieten vier geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder höchsten Komfort. Das Dachgeschoss hält zusätzlichen Raum für zwei weitere Schlafzimmer sowie eine weitläufige Lounge bereit – ein perfekter Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht. Ein genehmigter Bauantrag für die Nutzung als Ferienhaus und die Maßnahmen liegt bereits vor und kann in dieser Form nicht erneut beantragt werden. Die Nutzung als Hauptwohnsitz ist separat zu beantragen.

Ergänzt wird das Gebäude durch einen etwa 12 m² großen Teilkeller, einen praktischen elbseitigen Schuppen sowie ein separates, ca. 235 m² großes Gartenland am Stadtrand von Lauenburg, das zusätzlichen Raum für Erholung oder Gartenbau bietet. Außerdem besteht Anspruch auf einen Anwohnerparkausweis, was in der beliebten Altstadt von Lauenburg ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Trotz der vielen Vorzüge erfordert dieses historische Gebäude eine umfassende Sanierung. Der Boden fällt von der Straßenseite zur Elbseite im Erdgeschoss um ca. 20 cm ab, im Obergeschoss über mehrere Stufen um ca. 50 cm und im Dachgeschoss um etwa 1 Meter. Die nächsten notwendigen Baumaßnahmen umfassen insbesondere die Dachsanierung, die eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau bildet. Die anfallenden Kosten hängen stark von den individuellen Ausbauwünschen ab, doch es sollte mit einer Investition von über 200.000 EUR für eine vollständige Sanierung gerechnet werden. Die Elektrik wurde bereits mit einem neuen Verteilerkasten auf den aktuellen Standard gebracht, jedoch sind die übrigen Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwassersysteme provisorisch verlegt. Ein Heizungskonzept existiert bislang lediglich als Idee und müsste noch entwickelt werden.

Dieses Fachwerkhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten dar, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und mit einer modernen Wohnqualität verbinden möchten. Mit seiner herausragenden Lage an der Elbe und den vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet es eine einmalige Chance, ein ganz besonderes Zuhause oder Feriendomizil zu schaffen.