Erdgeschosswohnung in Wendeburg

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr ruhig gelegene und große Eigentumswohnung samt Terrasse und Stellplätzen in der Nähe von Braunschweig.

Die angebotene Wohnung ist eine von insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Dabei kommt die 5-Zimmer Wohnung mit etwa 143m² Wohnfläche mit der folgenden Raumaufteilung daher:
-Windfang
-Diele
-Badezimmer 1
-Badezimmer 2
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-(Terrasse)

Das Hausgeld beläuft sich, gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes, auf monatlich 369,00 €.
Von den besagten 369,00 € sind 300,00 € umlagefähig, wobei auch bereits die Heizkosten in Höhe von 175,00 € in dem umlagefähigen Teil enthalten sind.
Demnach beläuft sich die Summe der nicht umlagefähigen Kostenpunkte auf monatlich 69,00 €.
Davon sind 16,67 € für die Zuführung der Instandhaltungsrücklage angesetzt.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend.

Der Wohnung sind gemäß der Teilungserklärung 334/1.000stel Miteigentumsanteil zugewiesen.
Genau wie zwei Stellplätze zur alleinigen Nutzung.

Der allgemeine Zustand der Wohnung lässt sich als sehr renovierungsbedürftig beschreiben.
An mehreren Stellen gibt es Probleme mit Feuchtigkeit. Die Elektrik verfügt lediglich über eine einfache Ausstattung und bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1994.

Zudem wurde auch bereits eine Erneuerung der Dacheindeckung von der WEG beschlossen, welche bisher jedoch noch nicht durchgeführt worden ist. Demnach ist hier in naher Zukunft mit einer entsprechenden Sonderumlage zu rechnen.