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Etagenwohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Kapitalanlage! 2-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Charme in Top-Lage

91054 Erlangen, Erlangen Mitte
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Kaufpreis
275.000 €
Zimmer
2
Fläche
67.25 m²
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Objekt-ID: 37113931

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 67.25 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Kaufpreis: 275.000 €
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Preis/m²: 4.089,22 €
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Immobilie

Einbauküche
Keller
Altbau
Baujahr: 1910
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 111,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Fichtestraße in Erlangen vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 67,25 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum, um sich wohlzufühlen und das besondere Flair des Altbaus zu genießen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate, funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein innenliegendes, praktisches Badezimmer. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ist dennoch zentral gelegen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen von Erlangen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Diese Altbauwohnung stellt eine solide und vielversprechende Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Ausstrahlung, die begehrte Lage und das stabile Mietverhältnis besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment!
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Lage

91054 Erlangen
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Erlangen Erlangen Mitte

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.946,08 €/m² in Erlangen - Erlangen Mitte. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Erlangen liegt derzeit bei 4.636,31 €/m².

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