Erdgeschosswohnung in Lübeck-St. Jürgen

Diese großzügige Gewerbeeinheit in einem charakteristischen Rotklinkerbau bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Objekt mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Baugenehmigung für drei Wohneinheiten liegt bereits vor, sodass eine Umnutzung in Wohnraum möglich ist – ideal für Anleger, die von der 5 % Abschreibung bei Umwandlung profitieren möchten.

Dank der Deckenhöhe von 3,60 m entsteht ein besonderes Raumgefühl mit viel Licht und Luft. Die Einheit verfügt über große Fenster auf beiden Seiten, die für helle Räume sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Ein hochwertiger Echtholztresen verleiht der Einheit Charakter und kann bei Bedarf weiter genutzt oder problemlos entfernt werden. Die vorhandene Treppe zum Obergeschoss kann zurückgebaut oder als stilvolles Designelement erhalten bleiben. Falls zusätzlicher Platz benötigt wird, besteht die Möglichkeit, auch das Obergeschoss zu erwerben, für das bereits eine Baugenehmigung für mehrere Wohneinheiten vorliegt.

Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss ermöglicht eine komfortable Nutzung, ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot abrundet. Die Altstadt-Insel ist fußläufig erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Möglichkeit, eine bestehende Gewerbeeinheit in hochwertigen Wohnraum umzuwandeln oder sie flexibel nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn auch das Obergeschoss für Sie interessant ist!