Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Poll

**Objektbeschreibung:**

Dieses charmante Einfamilienhaus mit beeindruckendem Potenzial befindet sich in direkter Rheinlage im begehrten Kölner Stadtteil Poll, unmittelbar an den malerischen Poller Wiesen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Sie kann sowohl als großzügiges **Einfamilienhaus** für eine große Familie oder **Mehrgenerationenwohnen** als auch als **Zweifamilienhaus** mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden.

**Aufteilung:**

**Erdgeschoss:**
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus in die weitläufige Wohneinheit des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie eine offene Küche mit großzügigem Essbereich, der nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Ein weiterer Raum, derzeit als Esszimmer genutzt, bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Garten – ein Paradies für Naturliebhaber und ideal für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.

**Obergeschoss:**
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell eine kleine Wohneinheit mit drei Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne beherbergt. Bei Bedarf kann eines der Zimmer problemlos in eine Küche umgewandelt werden, um eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Ein gemütlicher Balkon zur Straßenseite bietet einen angenehmen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.

**Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen 39qm großen Raum mit eigenem WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort , Büroraum oder kann optional vermietet werden.

**Keller:**
Der geräumige Keller umfasst zwei Abstellräume und einen Heizungsraum mit direktem Zugang zum Garten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sauna mit Tageslicht und eigener Dusche – perfekt für entspannende Stunden zu Hause.









**Besondere Merkmale:**

**Erstklassige Lage:**
Direkte Rheinlage mit unverbaubarem Blick und unmittelbarer Nähe zu den Poller Wiesen.

**Großzügiger Garten:**
Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Spielparadies für Kinder, grüne Oase oder mit der Option, einen Pool zu integrieren.

**Flexibles Nutzungskonzept:**
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten.

**Wellnessbereich:**
Eigene Sauna im Keller für höchsten Wohnkomfort.

**Zustand:**
Aufgrund der zeitweisen Nichtnutzung sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus jedoch in ein wahres Schmuckstück verwandeln und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.
Für den Keller liegt ein Sanierungsangebot vor., da dieser feuchte Wände hat.

**Fazit:**

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus in erster Rheinreihe nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen Kölns Ihr neues Zuhause zu finden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich vorzustellen.