Einfamilienhaus zum kaufen in Warmensteinach

Wenn Sie einen Neubau mit evtl. Unwägbarkeiten und seinen Kosten oder auch große Renovierungsarbeiten scheuen, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!

Für unter 2.000,00 €/m²-Wfl. werden Sie kein vergleichbar ausgestattetes und energetisch saniertes Haus finden, das mit einem Endenergieverbrauch von moderaten 67 kWh/(m²*a) aufwarten kann.

Von 2017 bis 2022 wurden viele Investitionen getätigt, wie z. B. die Erneuerung von Dach samt Dämmung, der Außentüren, der Fenster mit teils elektrischen Rollläden (im EG per Appsteuerung) sowie der Einbau einer effizienten Pellet-Heizung von Windhager. Ein kleines Notstromaggregat hilft im Falle eines Stromausfalls.

Das 1982 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 283 m² Wohnfläche und seinem ca. 1.159 m² großem, 3-seitig eingefriedeten Grundstück repräsentiert sich somit in einem einzugsbereiten Zustand.

Raumaufteilung
Vom Haupteingang gelangen Sie in den Windfang, an dem sich ein geräumiger Dielenbereich mit Treppenauf-/abgang anschließt. Von dieser Diele aus erreichen Sie die Erdgeschossräumlichkeiten in Form von der im Haus integrierten Garage, den Raum mit dem „versteckten“ Schwimmbad, der zudem Sauna mit danebenbefindlicher Dusche und ein WC beherbergt, der Essbereich (ca. 23 m²) mit gemütlicher Kaminecke (ca. 10 m²) und dem anschließenden ca. 37 m² großen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und der Nebeneingang. Vom Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche.

Der großzügige Dielenbereich im Ober- bzw. Dachgeschoss erschließt alle dortigen Räume. Hier befinden sich 3 Zimmer, davon eins mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, eine Galerie mit Blick hinunter zum „versteckten“ Schwimmbad, ein Gästezimmer mit Kochnische und eigener Dusche und WC. Von der Diele aus führt eine Bodeneinschubtreppe zum gedämmten Spitzboden, der Stauraum parat hält.

Der Keller ist unterteilt in einen Vorraum, dem Heizraum mit Waschmaschinenstellplatz, dem Pelletlager, einen ca. 29 m² großen Keller an dem sich ein weiterer ca. 37 m² großer Kellerraum/Werkstatt anschließt, einen Technikraum sowie einem Gang, der unterirdisch um das Schwimmbecken führt.

Fazit:
Für alle, die viel Platz brauchen und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige!